6月份广州十区一手住宅均价每平米涨246元

　　网上统计数据显示，天河涨幅最高达1691元，海珠、荔湾、越秀出现下滑

　　本报讯 (记者王卫国) 根据“阳光家缘”的最新统计数据，6月份广州十区一手住宅均价为6931元/平方米，比5月份的一手住宅均价网上统计数据6685元/平方米涨了246元。6月份各区房价冷热不均，与天河区飞涨1691元/平方米的行情截然不同的是，海珠、荔湾、越秀三区却出现一手住宅均价不同程度的下滑。

　　天河房价飞涨1691元

　　从6月份的网上交易数据中可以发现，广州市不同区域的房价开始出现明显的涨落差异，中心城市六区出现了三升三降的态势。其中，天河、白云两区一手住宅均价涨幅较大，天河区更是破纪录地涨了1691元/平方米。

　　相比之下，曾经在广州楼市中充当领跑者的老城区却在新政实施后的一个月出现房价下滑的态势。其中，越秀区的降幅最大，一手住宅均价从5月份的9306元/平方米下降到6月份的8665元，降幅达到6.86％。同时，荔湾、海珠两区的一手住宅均价也出现不同程度的下滑。

　　对此，广州地产专家韩世同认为，6月份的涨落差异是住房品种造成的结构性变化。天河区以珠江新城的高档公寓楼盘为代表，近期推盘量大增，而且均价都已过万元，所以注定会在楼市行情中一路高歌。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，老城区房价出现下滑态势，主要是因为老城区新盘少，销售货量主要是一些尾盘，此外原芳村地区的低价楼盘对荔湾区的楼价也有拉低作用。

　　大户型成交比例增加

　　值得注意的是，虽然6月份一手住宅均价比前一个月上涨了246元，但成交套数、成交面积和金额都出现不同程度的下滑。而且成交套数减少的幅度要大于面积的减少幅度(6月比5月成交套数少了1249套，面积少了8.0982万平方米)。韩世同认为，这说明了大户型的成交比例有所增加，从而使均价回升，而套数、面积和金额都有明显下降，降幅也是依次递减。

　　根据“国十五条”，从6月1日起，新开工的商品房中90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上，这就意味着今后大户型将变得奇货可居，新政引发的大户型热销已经能够从网上成交数据中体现出来。

　　新政作用还待地方细则

　　最新网上统计数据表明，6月份，广州一手住宅均价并没有出现大幅上涨，成交面积也有所下滑。

　　有开发商指出，6月份广州楼市不可能火暴，除了新政带来的市场观望情绪外，世界杯和高考也给楼市带来不小的冲击。记者周末巡盘时也发现，很多楼盘的销售中心比5月份明显冷淡了不少。

　　黎文江认为，新政主要是从供应方面调节房地产市场，观望不可能给广州楼市带来实质影响，关键还要等地方细则出台。据了解，目前开发商手中的许多项目都被相关部门搁置下来，要等细则出台后才能审批。

　　相关新闻

　　城市房屋拆迁总量逐年下降

　　本报讯(南方日报记者张睿通讯员穗房宣)上月颁布的“国六条”明确提出“合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长”的要求，正在开展旧城改造的广州市，因城市拆迁而产生的住房需求会对房地产市场产生压力吗？记者昨日从广州市国土房管局获悉，广州市的城市房屋拆迁总量已逐年下降，而且目前房屋拆迁主要集中在市政公益性项目。

　　据介绍，广州市目前的房屋拆迁主要集中在推进城市发展的基础设施建设和为改善广大群众生活环境而开展的道路交通、河涌整治、学校改造、公共绿地(公园)等市政公益性项目，经营性土地开发所涉及的拆迁已下降为总量的15％左右。

　　广州市国土房管局表示，2006年，广州市将进一步合理控制城市房屋拆迁规模和进度，严禁大拆大建，严格按照拆迁规模计划，将城市房屋拆迁规模严格控制在2005年的水平以内。

　　此外，在城市市政等基础设施和公益性建设、危破房改造、政府储备用地项目和部分列入政府组织的城中村改造项目中，对被拆除的房屋进行货币补偿后，由政府主导建设广州市

　　一手住宅

　　网上统计

　　六区均价

　　5月(元/㎡)6月(元/㎡)涨跌情况幅度

　　白云区63606981+621+9.76％

　　海珠区73537163-190-2.58％

　　黄埔区51905261+71+1.36％

　　荔湾区81947820-374-4.56％

　　天河区939511086+1691+18.00％

　　越秀区93068665-641-6.86％

　　网上统计

　　交易情况

　　套数面积(平方米)金额(万元)均价(元/平方米)

　　5月六区56685932964497387580

　　十区70777851115248616685

　　6月六区33963685103028788219

　　十区58287041294880326931

　　（

　　相关专题：国六条调控房地产业