广州楼市要价走高成交减少 观望心态日益加强

　　新华网广州10月6日专电 (记者 黄玫) 开发商热切盼望的“金九银十”恐怕要令人失望了。近期，广州房价继续被推高，但是较低的成交量说明，消费者的观望心态在日益加强。

　　记者从广州市国土房管局主办的阳光家缘网了解到，10月1日至5日18时，广州市六区的预售商品住宅签约的平均价格为7800多元／平方米，远高于全市的8月成交均价6168元／

平方米。与较高的价格相伴的是较低的成交量，黄金周前5天，六区的预售商品住宅签约量仅为127套。

　　政策的公布改变了此前迷离的广州楼市格局。9月30日公布的《广州市住房建设规划(2006-2010)》表明，未来几年广州将进入中小户型时代，等等再买也许是消费者更好的选择。

　　根据规划，广州未来5年将供应廉租房60万平方米，新社区住房540万平方米，经济适用房300万平方米，商品住房4450万平方米。套型建筑面积90平方米以下的建筑面积，将达到新建住房总建筑面积的70%。

　　中小户型的悬念尘埃落定，梁先生决定将买房计划推迟两年，他相信未来中小户型的房子将有更多、更好的选择。业内人士估计，目前广州房地产市场上90平方米以下的中小户型只占了市场总量的30%，而未来5年里这个比例将颠倒过来。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，针对“新政后第一个黄金周”，专家们曾对楼价升降展开“论战”。目前，供求“对峙”的态势已有一半明朗。

　　目前，广州房市供应量约为3万套，300万平方米，按7、8月的成交量够卖5个月，其中7000元／平方米以上的住宅占总量的65%以上，供应量是充足的。不明朗的是需求的情况。如果市民大部分在观望，成交量就会受到很大影响。

　　也有专家认为，广州公布住房建设规划对市场的心理预期有一定的影响，但影响不会特别大。今年剩下的中小户型已经不多了，着急买房自住的市民还是会出手。

　　与相对失落的一手房市场相比，今年黄金周广州

　　不少广州市民将眼光投向二手房市场。刚购得一套85平方米二手房的李小姐认为，广州一手房目前价格太高，中小户型太少，买个二手房也不错。据了解，广州二手房市场的“刚性”需求较为明显，购买二手房的多是自住的买家。

　　这两周来，广州楼市的促销味道很浓，“优惠”“打折”等词汇反复出现。对此赵卓文强调，促销不等于降价。原价9000元／平方米的房子，升到10000元／平方米，再打9.6折，楼价其实升了4%。业内人士认为，黄金周内

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