王济武：读书人的地产理念

　　悉尼和雅典的房子在奥运会后跌了50%，而东京、首尔奥运会后的楼市却节节上扬。对于北京房价的走向，投资商面临着一次艰难的选择

　　新世纪：百骏公司的投资项目都是处在风景不错的城市，这是公司投资的一个方向？

　　王济武：就本质上，我一直认为我是一个读书人，并不是商人。在投资的过程中，我也力求让生意和自己的生活情趣能够结合在一起。老舍曾经在文章中说过，春天下江南，夏天去青岛，秋天在北京，冬天在成都。我比较欣赏这样的理念，不自觉就把投资项目放到了风景好也适合居住的城市。这样在经商之余，生活也很舒服。

　　新世纪：除了和您的生活情趣结合，公司投资地产有哪些基本的理念？

　　王济武：我有一个投资上的基本理念：只做两边，不做中间。我们公司对

　　新世纪：在具体操作上，公司有哪些门槛来衡量项目是否值得投资？

　　王济武：一直以来，大家都认为

　　新世纪：北京的碧水庄园是否符合您的投资理念？

　　王济武：应该说非常符合。投资碧水庄园这个项目是一个偶然的机会。当时我在北京想买房，对碧水庄园就很感兴趣。一是这个项目的规模大，位置也好，下高速就是，交通方便。二是提供的服务很好，像能为别墅区的住户专供有机蔬菜，在北京其他的别墅项目很少见。后来和开发商一谈，恰好有机会进入，就投资碧水庄园A 区，现在看来效果非常好。已经从最初的均价12500元涨到了现在的16000元。

　　新世纪：好像公司一直非常看重地产的非居住功能？

　　王济武：写文章讲究功夫在诗外，卖房子也是如此。例如我们在南京茅山风景区里做的“维罗纳”及“茅山书院”项目，我不希望只是卖给顾客房子，而是提供一个精神家园给对方。这样的房子已经不再是满足居住需求，而是满足对生活品质与生活方式的要求。南京的项目有附属80亩的葡萄园，在长三角红酒界有很好的口碑，私人酒窖很出名。房子已经超越了简单的地产概念。

　　新世纪：公司对商业地产是一种怎样的态度？

　　王济武：事实上，公司一直也在努力投资商业地产。香港最大的地产商新鸿基，一直会保留1/3左右的楼盘不出售，作为收租物业，提供稳定的现金流。在北京的地产市场上，一直是各领风骚几年，最根本就在于地产项目不容易稳定，受到土地、资金、政策等多方面限制，“其兴也速，其亡也忽”。我们投资商业地产也是出于稳定的考虑，公司的未来需要比较稳定的回报。

　　新世纪：您认为北京的地价在2008年北京奥运会后会有所变化吗？

　　王济武：至少我不这么看，举办奥运会让北京有了很好的概念。近期不可能再有一座华人城市举办奥运会，这一点无论是上海还是香港都不能和北京相提并论。全世界的华人都会因此更看重北京，也会有相当一部分人在北京投资买房。雅典、悉尼、亚特兰大的楼市在奥运会之后有了比较大的跌幅，但雅典、悉尼背后的经济发展都没有北京这样充满活力。西方城市的经济已经成熟，而东方的经济正走上坡路。和北京类似的应该是东京、首尔。很多投资地产的人都很精明，一方面他们嘴上说楼市可能会下跌，另一方面他们还在加大投资的力度。