深圳房价半年涨幅超50%：全民炒房助长价格飙升

　　深圳楼市怎么了？

　　深圳人习惯于以昔日进入特区的各个关口为地界将深圳的行政区域划分为“关内”与“关外”，“关内”房价从单价5000元到1万元，用了3年，而从1万元到2万元，仅有半年时间。

　　这就是房价的“深圳速度”。

　　去年底，深圳成为中国大陆首个房价“万元城”。2007年，深圳房价同比涨幅又连续5个月维持在10%的高位，领跑全国。深圳人甚至夸张地说，他们的房价正在以令人惊讶的“深圳速度”直追一河之隔的香港。

　　他们脸上的表情喜忧参半。新华社报道，今年以来深圳商品房价格逐月上升，5月全市成交均价每平方米14223元，比4月份环比上升22.8%。尽管深圳市国土与房管局很快否认22.8%一说“不知从何来”，但当地房价半年来累计暴涨已经超过50%确是不争的事实。深圳楼市到底怎么了？

　　深圳为什么？

　　楼市中先富起来的人们轻松地聊着各种财富

　　国家发改委公布的信息显示，今年5月全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅6.4%，意味着全国房价自2006年1月始，运行17个月后，首次涨幅突破6%。

　　在“国六条”发布一周年之际，这组数据令人产生对房价与宏观调控背道而驰的失望和担忧，似乎意味着2003年后新一轮的全国房价普遍增长已露端倪。在这个敏感的大背景下，深圳一路高歌猛进的房价尤为刺眼。

　　就在记者前往深圳采访时，传闻建设部、国土资源部等八部委将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，名单中就有深圳。

　　根据中原地产的统计，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68。这个指标主要用来测量房地产行业相对国民经济的扩张速度，一般指标值在1以内属于合理范围，1-2是泡沫预警，2以上表示房价虚涨，泡沫显现。

　　“全民炒房”时代

　　6月20日，朋友亚东在深圳一家酒店招待记者，中医推拿师亚东来自江苏，在深圳闯荡十多年，小有名气。去年年底，他在深圳关内的福田区买了两套40多平方米的单身公寓，当时每套50多万元，现在每套已经增值到了100多万元。只要一转手，他就是百万富翁了。

　　亚东直言不讳，当初买房就是看好了房产市场的投资前景。深圳目前近乎“全民炒房”，亚东只要表露一丝出售意愿，马上会跑来一群地产经纪人。

　　事实上，深圳今天的房产市场几乎已是绝对的卖方市场，亚东的房子哪怕在现价上再加价十几万元也会有人接盘。理由很简单：深圳关内外不少地区的房子，单价每个月都要上涨1000元。

　　亚东也是一名“炒客”了，“我准备先租出去，反正房价还会上涨，还没到卖的时候。”他说现在居住的房子是去年租来的，80多平方米，月租2000多元。去年年底他也曾考虑盘下这套房子，当时房东报价80多万元，亚东嫌贵，犹豫再三最终放弃。时至今日，这套房已经涨到280多万元，这让亚东目瞪口呆。

　　亚东这样的“炒客”在深圳比比皆是。席间，他的很多朋友谈论的话题都与房市有关。他们大多在去年底房价暴涨前，甚至早在2003年就有了第二套、第三套房子，现在都已身价数百万元。

　　亚东的一个重庆籍朋友张先生在深圳打拼十多年，2006年初咬牙贷款，在关外宝安地区买了一套两居室，一年后的今天，张先生早已靠这套房成功脱贫，进入中产阶层。前几天，重庆“新特区效应”带动房价上涨，张先生特意回老家买了一套100多平方米的商品房，“深圳楼市教会了我房产投资，重庆的房价必定大涨。”张先生坦言。

　　正是在6月20日，深圳市市长许宗衡花了整整一天主持召开房地产形势座谈会，研究相关对策。

　　深圳是我国改革开放的前沿阵地，深圳综合开发研究院旅游与地产研究所所长宋丁接受本刊记者采访时说，“深圳市政府一直不太主张用行政手段干预市场，现在市长出来讲话了，这是不多见的，可见房价飞涨的压力。”

　　许宗衡坦言房价问题是他近来最为关心的问题之一，房价上涨较快关系到社会和谐，他总结了深圳房价上涨较快的六大原因：

　　一是土地资源珍贵稀缺，为保证城市可持续发展，每年出让土地有限，房地产市场供求关系持续紧张，有效住宅供应尚未能满足需求；

　　二是部分房地产开发商社会责任意识淡薄，在当前市场供应较为紧张的情况下，高位起价、囤积房源，拉升了整个市场均价和涨幅，进而推动了公众对房价上升的非理性预期和投资冲动；

　　三是随着居民生活水平不断提高、财富不断增长，购买能力、投资欲望也相应提升，导致了房地产价格一路走高；

　　四是深圳人口密度偏高、结构特殊，大量外来人口的涌入导致对住房需求量居高不下，本地年轻人口也步入安家立业和住房置换的高峰期；

　　五是毗邻香港，随着深港往来日益密切、交通日益方便，两地房价的落差导致大量港人来深置业；

　　六是出台的各项调控措施要发挥效果具有一定时滞性，住房供给的结构调整尚未到位。

　　亚东他们认同许宗衡的这些归纳，当初买房就是模模糊糊看到了这些“利好”因素。他盘下的那两套房当初开盘时异常火爆，没有关系根本就拿不到号。亚东的推拿技法被戏称为“深圳第一推”，因此结交了不少朋友，正是靠朋友的帮忙亚东才拿到指标。

　　事实上，在深圳这个移民人口占据80%以上，历来做事不重“关系”的城市，为了买到一套房，人们开始挖空心思找人打招呼、写条子。

　　亚东说，深圳现在已经由“全民炒股”进入“全民炒房”，凡是手上有点钱的人都蠢蠢欲动，期望能赶上房价上涨这班快车“捞点外快”。

　　如今，深圳人见面谈论的话题多半不是股市就是楼市，这座商务城市蕴藏着太多的投资冲动。深圳一位基金经理表示，深圳楼市炒盘已经形成，炒客们正在以炒股的方式炒楼。

　　亚东的这些朋友们每个人都有一笔账，已经有人考虑筹集资金到周边卫星城市再购买几套房。“深港房价一体化，深圳房价与香港接轨，那么周边惠州、东莞呢，也要和深圳接轨的啊。”亚东笑言。在深圳房产市场淘到第一桶金的部分人已经开始组成“炒房团”，投资行为正在外溢。数据显示，与深圳一小时经济圈的惠州，楼盘一半都被深圳人买走，导致当地房价明显上升。

　　楼市中先富起来的人们轻松地聊着各种财富神话。同样是在深圳，更多的人则在房价飞升的烟尘中寻找方向。