银行存在一些助长炒风行为

　　房贷冲动

　　炒房客哪来那么多钱？高海燕与宋丁都指出了流通性过剩与人民币升值的大背景，同时股市从2006年底以来帮助很多人实现了财富总量的急剧攀升。

　　房产研究专家半求曾有一个观点，即股市与楼市是“跷跷板”，股市的繁荣会带来楼市资金的分流，对楼市起到抑止作用。但深圳房价上涨的这6个月中，深圳楼市几乎是与股市齐头并进的。

　　宋丁认为，经济发展到一定阶段，股市与楼市的“跷跷板效应”就会消失。数据显示，深圳各银行的各项存款在明显下降。深圳人行数据显示，2007年5月末，深圳银行同业存款较上月减少了337.2亿元，这是自年初以来首次总量缩水。股市的动荡也促使部分资金分流楼市，美联物业的门店经理小王说股市印花税上调后，明显看出大量资金从股市涌向楼市，“原本龙岗中心城8000多元的单价，在这之后半个月内就飙升了3000多元。”

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，股市、楼市“跷跷板效应”的消失，主因是国际热钱的涌入，“国外对

　　但在深圳，很多人包括炒房者都认为银行是他们最坚强的后盾支持，“我们渐渐学会了大胆用银行的钱来投资。”亚东的朋友说。

　　数据显示深圳的个人贷款前5个月的增量比2006年全年的增量还要多出112.8亿元。深圳某国有银行房贷中心有人对房贷增量表示担忧。“现在的房贷业务多得都做不过来，单月业务已超过1万笔。”此人称，目前该行单月的房贷量已超过30亿元，“看着房贷如此增长，心里不踏实。”

　　“在整个资金链条中，银行的双向输血，提供着市场70%以上的资金支持。”深发展深圳分行个人信贷部副总经理原江在接受某财经媒体采访时称，银行要为资金找出路，尤其在各家银行纷纷向零售银行转型以来，房贷市场的竞争更加激烈。

　　表面看来，房贷的异常增长确实在为

　　深圳银监局早就开始重点关注房贷市场诸多违规行为。2006年8月，就由陕西银监局对深圳个贷市场进行过异地检查。一户多贷、虚假首付款是调查重点之一。这些现象此前在各地不同程度地存在，现在随楼价的上涨再度浮出水面。

　　2002年下半年，深圳由于供应量骤增，楼市销售比较清淡。为摆脱销售危机，不少开发商纷纷在首付上想尽办法，将规定的三成首付款降低为两成、一成、半成，甚至是零。随后，各银行开始集体转型，房贷无疑成为零售银行的最大发力点，纷纷以理财概念和让利行为来吸引房贷客户。激烈竞争之下，一些违规和“类违规”的贷款现象也开始出现。

　　“贷款的人和银行谈判，我要你利率降低15%你做不做？不做我就和别的银行做。”小王告诉记者，“银行出于竞争需要，往往主动帮买房人规避费用，譬如申请第二套房的贷款时，银行故意视为第一套房。”高海燕也认为银行确实存在一些助长炒风的行为。

　　不过，目前在深圳“断供率”没有大的增长，近一年半的数据表明，房贷业务没有恶化的倾向。