|
|
|
|
居民买房要付茶水费http://www.sina.com.cn 2007年07月04日16:28 新民周刊
刚刚过去的半年里，只要在深圳买到了房子，就意味着抓到了财富。 于是，房源变得越来越紧俏，买房子居然要付“茶水费”。 在深圳福田区华强北电子市场做生意的温州人翁慧，就是为“茶水费”受了一肚子气。去年9月，在深圳的温州乡亲告诉翁慧，华强广场开始登记买房。当时房市尚未强劲上扬，她的一些老乡却已嗅出了钱的味道。 翁慧刚到深圳时是一个打工妹，现在成了家，拥有了自己的店铺，十多年里一直租房，“也是想买套房定居了。”翁慧顺利地登记了两套华强广场的房子。 这种售楼前登记意向的做法表面看来是为了体现售房公平，而业内人士说，这不过是开发商进行市场摸底、为最终定价提供依据的招数。 与此类似，深圳后来“满城皆带VIP”，尤其是楼盘集中的南山、宝安等关外地区，不少楼盘要求购楼者办理“VIP”卡，声称这样就能享受到开盘当天的购房优先选择权，而且可以享受优惠房价，再减免数额不等的房款，前提是购房者必须7天以内签约，并在开盘前提供银行的存款证明。 一般而言，VIP卡的金额要求都在5万元左右，一些楼盘VIP卡贵宾普遍多达数百人，南山区一个楼盘，1000多套房竟然有4000多名VIP卡贵宾等待开盘。预存在卡内的现金并不需要交给开发商，购房者可以随时动用，但如果没有相应的存款证明，就等于失去了贵宾资格。 但这种变相发筹的擦边球行为，后来被发现纯属“扯淡”。“贵宾们”在开盘时享受不到开发商当初承诺的任何优惠。VIP卡不断引发购楼者与开发商的矛盾，据说已有人举报到国土局和房管部门。 翁慧当初还在庆幸自己顺利登记。“登记时，售楼小姐说预计定价是每平方米1.9万元。”楼盘在去年年底开盘，但直到开盘，售楼人员也没有按照约定通知她。翁慧赶到售楼处，得到的回答是一开盘就卖完了，“根本不兑现当初登记时优先购房的承诺。” 不久翁慧又接到了售楼小姐的电话，对方表示手里还有几套房，都是朋友定下的，单价2.2万元，不过每套还要交4万元“茶水费”。 第二天，翁慧联系售楼小姐，对方说“茶水费”提高到了5万元，还要求翁慧只能在晚上打电话联络。 第三天翁慧再次联系售楼小姐，对方称此前的房子已经卖了，手里还有另几套，“茶水费”也涨到了6万元。 气苦的翁慧最终选择了放弃了。“都是售楼的人借着别人的名义搞鬼，内部炒得厉害，真可恶呢，放号的时候一个号都可以炒到十几万元。” 但是高额“茶水费”并没有浇灭所有人的抢购热情。“我一个老乡给了5万元‘茶水费’拿到一套房子，转手卖给一个潮州人，赚了8万元‘茶水费’。” 翁慧因为舍不得“茶水费”而放弃的房子，现在每平方米已经涨到2.5万元，她又有点后悔，“我哪里想到会涨得这么厉害，2003年这里最多也就是每平方米五六千元。” 她告诉记者，身边的老乡几乎每个人都有五六套房子，有些人甚至生意也不做了，专门炒房，买了抛，抛了买，赚取差价或者“茶水费”。 她现在开始理解“茶水费”了：售楼小姐卖给你房子，就意味着给了你财富，她不过是增加你购房的成本，与你分一杯羹。 “房价还会涨，涨得最快是3月，梅珑镇在3月下半月涨了三四千元，关外的宝安，去年10月是1万元单价，现在已经都过15000元了。” 翁慧最近又开始心动了，她的一个朋友告诉她，皇岗地区因为与香港地铁连接，房价肯定还会涨，“朋友已经买了一套，单价2.5万元，他说肯定会涨到3.5万元。你不买？别人会买。” 她坦言如果再遇到“茶水费”，自己不会再犹豫了，但她担心“茶水费”会不会也涨得离谱呢？ 炒家云集 福田区振华路，靠近翁慧店铺的深圳市房地产权登记中心设计大厦登记点，每天凌晨3点就有人排队，至上午8点，数百人长长的队伍已经延伸至交易中心近百米开外的超市门口。这样的场面持续了半年，即便下雨天也是人头攒动。 深圳市国土与房管局一名官员告诉记者，房产交易实在火爆，一度出现“黄牛”专门排队拿收文号，然后以每张100元转让，登记中心不得不规定每人限拿一个收文号，交文时的房地产证号必须与票号反面记录的证号一致，否则不予受理，这才杜绝了“黄牛党”。 现在这个交易点每天只发放400多个收文号，但工作人员加班加点仍应付不过来，只好在别处新开办理点。 而深圳地税局提供的最新数字显示，今年前5个月，深圳房地产市场交易活跃，而且多数交易楼盘为5年期以内的新楼，所以营业税收入较高，税收合计达49.84亿元(未含契税)，占全市总税收的19.6%，预计全年将超过100亿元。 这是一个惊人的数字。 深圳从哪里一下子涌出如此多的购买力？所有接受采访的人包括深圳一些部门的负责人都承认目前深圳炒家云集。 美联物业门店经理小王告诉记者，深圳一些住宅价格甚至超过了中心区的写字楼。据他的统计，深圳不少物业空住率高达60%，“房子主要集中在少数炒家手里。”作为一家中介地铺的经理，小王经常与炒客接触，对炒客的疯狂追涨感慨不已。 “每一次宏观调控政策出台，房价都会出现涨势。”小王说，“譬如卖地，政府越卖越高，开发商的开发成本增加，但羊毛出在羊身上，开发商很快就将成本转嫁到购房者身上。” 他说：“房价有一阵子几乎是每日一涨，隔三五天单价就增加1000元。卖家看到房价节节攀升，拖着不卖，拖个半个月房子就增值数十万元。” 时常有人找他，“小王，我有2000多万元，你看买哪里合适？”他对本土市场的购买力感到很惊讶，“一层楼五六千万元一下子就盘下来，甚至不必贷款，哪里冒出这么大购买力？” 如同亚东那些朋友，房价平稳时本地并没有出现多少真正的炒家，只是有些人两三年前有了闲钱，于是开始第二套、第三套置业。这些房子如今赚了起码一倍，因此形成了本地炒家。 活跃在深圳的炒客主要还是来自香港以及内地省市。宋丁透露，深圳每年都有1万多套房子被港人或者港人关联人买走，“港人置业这几年一直占深圳楼市的10%，很多港人甚至全家搬至深圳来，白天香港工作，晚上深圳生活。” 深圳一直流行着“深港一体化”、“地荒论”这两个主流论调，这对楼市是一个绝对的利好消息。加上连接深港的西部通道七一开通，以及深港地铁接轨的规划，无疑都是深圳楼市的兴奋剂。 另一方面，由于土地资源紧缺，深圳关内已经持续多年新盘数量成萎缩态势。宋丁主任说，深圳每年面临近百万的新增人口压力，本就是人口密度全国居高的城市，人口持续增长，可开发土地资源却越加有限。 深圳社会科学院城市运营研究中心主任高海燕也认为，深圳作为一座只有26年历史的移民城市，人口结构中原住居民少得几乎可以忽略不计，“大多数人都是零置业基础，在积累了多年财富后，三代人置业需求集中登场。对城市住房供应提出了严峻的难题。 小王说，港人是一个常态因素，但高海燕认为港人投资力度在明显加大，不久前有香港富婆找到他推荐楼盘，一开口就是“我先买下50套吧。” 炒客新面孔主要来自浙江与潮州，“温州人一买一层，潮州人一买一栋。”深圳广泛流传这样的神奇描述。 小王自己估计，温州面孔比往年增加起码30%左右，几乎每天他都会碰到温州炒家带着朋友来找“货”。“房源特别紧张，买家根本不看房，只要价格偏离不要太多，即使高出个三五十万元也有人接盘。” 温州炒房团2004年曾来过深圳，试探性地买了一些物业，但发现深圳楼市很难炒起来，后来甚至舍弃定金撤出深圳。高海燕提及这一点时解释说，当时深圳人房地产投资的意识还在“沉睡状态”。深圳另一位房产研究专家半求补充说，当时在深圳，人们的“过客心理”远比现在强烈，没有归属感的他们不会有多少置业的热情。 总之，当时深圳炒楼的“基本面”没有形成，“炒房团”在这里发现无人响应接盘，难以撬动深圳楼价，“加上当时长三角房产投资活跃，这部分游资很快转移到长三角。”深圳房价波澜不惊。 “炒房团”在2006年年初再次杀来，“2006年初曾有温州人来要购买整栋楼，开发商看明摆着是炒楼死活不肯卖，后来还惊动了警方。”小王说。 至2006年下半年，深圳楼市已经呈现火爆迹象，很多人投资意识苏醒，一个楼盘开盘，常常有上百名农民工去帮人排队，每人收费100元。害怕玻璃被挤碎，一度很多楼盘在夜里悄悄开盘。 今年初，小王的门店里突然出现了大量拿着浙江身份证的人，用高海燕等人的话说，宏观调控没有实质性地打压房产市场，反倒是进行了一次成功的全民房地产投资意识的普及，唤醒了深圳本土的沉睡力量。 炒楼基本面形成，“温州炒房团”在关外龙华、宝安中心区卷土重来。小王介绍，现在一般的门店每个月都能成交30多套房子，其中投资(或称投机)的起码25套，一些房子这个月出去，下个月进来，已经换手3次了。有数据显示，关外二手房60%以上都经过了炒家之手。 小王说，交易时间大大缩短了，你不卖？好，我给你加10万元，你卖不卖呢？转手之快，甚至不过户就直接倒卖出去。以前，一旦有宏观调控出台，市场就会呈现两三个月的对峙，有价无市，但今年房子还是卖得飞快、 “这就说明市场出现了政策疲软、调控免疫，投资者不再关心调控了。”高海燕点评。 炒客中也有一些中介公司员工，记者了解，有一名中介员工2万元起家，炒房半年已经拥有一套100多万元的房子和一部30多万元的私家车。 他的方式是先用2万元定金把一套物业定购下来，然后再加价以自己的名义发布出售信息，找到下家后，利用交易手续时间差倒手买卖，赚取差价多时甚至高达十多万元。 “这在深圳是一个公开的秘密！”小王说，“凡手头有点资源的人都在炒房。手有一套房，心里就不慌。”
【发表评论】
|
||||||
