中国城市每平米房产均价应为居民家庭年收入10%

　　“中国各个城市应该将保持每平方米房产均价占居民家庭年收入的10%甚至更低作为目标。”摩根士丹利亚太区首 席经济学家谢国忠日前撰文指出。之所以将中国的房价定位于这一水平，主要是考虑房价必须既能够满足城市基础设施建设的 资金需要，又能够支撑快速的城市化进程。

　　谢国忠指出，在发达国家，房产的每平方米均价相当于居民家庭年收入的3—5%。在

亚洲国家，数字可能要高出两 倍。而目前中国的很多城市，房地产每平方米均价通常相当于当地居民家庭年均收入的20%左右，高出国际水平很多。在中 国，对一个中等水平家庭而言，买房是最重要的一笔消费。房价增速快于收入的增长导致人们生活水平的下降(人们必须储蓄 更多以在未来购买更昂贵的房子)。可以说，支付房地产的能力已经成为关系到中国社会稳定的一个核心问题。

　　文章分析指出，高房价会减慢中国的城市化进程，在未来20年，中国约有4亿人口城镇化，这会带来1亿套的住宅 需求，如果房价相对收入而言过高，人们失去购房的支付能力，中国的城市化进程就会减慢。

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