聂梅生:三大张力影响房地产业(图) | ||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年06月27日21:54 中国新闻周刊 | ||||||||
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生 摄影 邹宪/中国新闻周刊 [提要] 改革开放到现阶段,整个社会出现三大张力。其一是经济的张力,其二是和谐社会的张力,其三是科学发展观的张力。房地产业和三大张力都有关联,甚至处在张力矛盾的焦点,所以,房地产业成为宏观调控的重要对象。经济整体发展速度是否要放慢?楼市、股市、汇市三者之间存在密切的关系。房地产业内部在第一股张力上无能为力。但在第二和第三股张力中,在政策调控合理的情况下,房地产业是可以有所作为的。
现在房地产成了经济界和社会各方面的焦点,成了矛盾的交汇,这是怎么回事儿?怎么国家宏观调控,一而再、再而三在房地产领域里发生?我想,这可能折射出,中国经济发展当前到了一个台阶,或者叫做爬坡阶段,或拐点。在拐点时期有几大矛盾,有几个张力。房地产业就在这个张力点上,所以宏观调空肯定会调你,不会调别人。改革开放这么多年,现在集中在我国经济社会各方面的有三件事情,确实是形成张力的,有一定的矛盾。概括起来,有三大张力。 第一,经济的张力 目前房地产的开发,是放在房地产业中的;房地产投资是放在房地产业中的;房屋中介,二手房交易也是放在房地产业中的。产业、金融、交易都放在一起,房地产业的产业链太长了,根本就不合理,房地产业的改革就应该从这儿改。房地产业的产业链如此之长,经济的方方面面都和它有关,当然张力就集中在房地产了。调房地产业主要是调经济,现在觉得到了经济的增长周期,GDP的增长应该放缓,经济过热应该降温,就数房地产和经济的关联度太大,所以就调你。是不是要熨平经济周期,GDP是不是应该适当放缓了?这是经济界的问题。 但是,由于房地产与金融是密切相连的,而我们国家的金融改革又相当慢。到现在商业银行的事情还没弄完,压力非常大,防范金融风险的压力就压到房地产上了。金融市场中,股市、楼市、汇市三者一定是紧密相结合的,我们不能光说楼市,一定要综合起来说。这边调房地产,房价再怎么调,房地产业大不了不卖房,也不降价,上海就是这样。要把楼市和股市结合起来看。楼市这边,增加抵押贷款的利率,增加二手房转让过程中的税率,调得非常厉害。再看股市这边,最近减税减得厉害,我们特别注意到,一个是公司企业买股票,免所得税,这太厉害了。而与此同时,房地产业的所得税却在猛增。 把楼市和汇市结合起来看,就会明白之所以这么调控的原因。想一想,你会不会在楼价那么高的情况下,使人民币升值?可能吗?如果人民币升值,就算升10%,美元进来就干赚10%,利润很厉害,然后它再炒一把房,这样赚多少?不可能在楼价不稳定的情况下这样做。总理讲我们中国的时间表不受外国的限制,我理解这是一个信号,人民币不可能降,有可能升。所以,我觉得第一股张力就集中在这儿。人民币升值又有这么大的风险,所以现在钱都在楼市这边,所以这股张力是比较大的。这股张力如果不缓和,其他那两件事儿都弄不了。所以,经济方面、金融方面的压力应该是看得到的。很多人说今后还出台不出台房地产调控政策了,还调不调了,这还要看经济的走势,而不仅仅是房地产业内的事。如果宏观调控走得开始平稳,甚至于像刚才讲的,要大量下滑了,那时候肯定不调房地产了。 第二,和谐社会的张力 和谐社会这件事儿和房地产业有两点重要的联系。一个是经济适用房的问题,我也认为这是结构性的罪魁祸首。还有一点就是三农的问题、土地的问题、下岗工人问题。国有企业改革,对下岗工人没有好好解决,现在又出现了“三无农民”,既没有土地、又没有工作、又没有社保,这个压力是非常之大的。这种情况之下,构建和谐社会,房地产业又站在核心位置上,所以低收入的城市人口、三无的农民又和房地产业密切相关。 我觉得下一步,不管怎么说,经济适用房的事情肯定要解决。以前的某个时期,当时经济适用房作为商品房的一种,政策是要拉动经济。不管三七二十一,一股脑的什么事情都要拉动经济。经济适用房是商品房的一种,这一下子就把界定搞错了。说经济适用房是为中低收入的人提供的,太宽泛了,一定会有很多中收入、中高收入的去买经济适用房。所以,一定不要把经济适用房用来作为拉动经济的力量,要变成社会保障的功能。还要坚持原来的经济适用房的观念,不过是放在低收入上,不能再像上一轮拉动经济的时候那样。 第三,科学发展观的张力 谈到科学发展观,谈到循环经济这个事儿,房地产业又在漩涡上。我们来看一组数据,现在我们国家的GDP总量占世界GDP的4%~5%,可能是4.5%;再来看看我们消耗全世界资源的情况,钢铁27%,水泥40%。大家看一看,我们的经济发展是用多大的资源垫起来的。 平新乔:我们中国水泥的消费量,从85年以来一直是30%多。 任志强:我们有13亿的人口,这些资源其中有多少是维持生计的,不都是创造GDP的。 聂梅生:我觉得钢铁和水泥一定和房地产有关,不能说没关系。不管它是为了解决人民生活住房的问题,还是解决经济问题。反正全世界的水泥厂家、钢铁厂家和我们房地产业是脱不了干系的。这届政府提出的是和谐社会、科学发展观,而房地产业确实又处在张力矛盾的焦点上。 另外,作为企业来讲,早点练练内功,经济适用房的名字没有罪,关键是政策不对,多尽一点社会的责任。我觉得张力的后面两条,房地产业是可以有所作为的,但是第一条不是房地产企业能够左右得了的。 相关专题:新闻中国六月论坛 | ||||||||