房子比奢侈品还奢侈说明了什么?

　　中国城市居民住房消费已经达到中高收入国家水平，但其中却至少有70%的居民没有购买新房的能力。（4月12日新华网）

　　北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》称，我国东部地区商品房均价已达到4000元左右。根据我国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计，如果购买一套70平方米的新房，可能房价收入比在13倍。如此高的房价，有多少人能买得起呢？

有的人从工作开始起就开准备买房子，可是一直到老，也没有一个属于自己的房子。房子不是“奢侈”品中的奢侈品又是什么？

　　可是房子是奢侈品吗？按照国际上定义，“一种超出人们生存与发展需要范围的，具有独特、稀缺、珍奇等特点的消费品”，又称为非生活必需品，才称为奢侈品。显然房子不在奢侈品当中。可是70%的居民没有购买新房的能力，可见房子又不是一般的商品，是让人可望而不可即的商品，这样的商品和奢侈品有什么两样？

　　中国4月1日开始的消费税调整，已经直接把目标对准了高档手表、游艇和

　　可是这些高档奢侈品中许多和房子比较起来，却是小巫见大巫，北京三环内的项目，起价更是高达每平方米1万元以上。一套100平方米的房子就需要100多万元。而一些高档奢侈品又算得了什么？

　　房子虽然比奢侈品还贵，有70%的人买不起房子，可是在一些地方房市还很火暴，房子的价格还不断上涨，那么究竟是是什么原因呢？

　　2004年底，北京市统计局联合北京市建委调查发现，目前北京的商品住宅投资性购房比例为17%。在全部投资性购房中近三成短期转手，逾两成投入租赁市场，近五成空置等待升值。2006年初，有关方面发布的深圳市2005年新房购房者的全样本分析结果显示:同一购买者购两套及以上房子的总套数为15904套，占新房销售总套数的16.07%。前不久，也有人提出，依靠房子来养老。这虽然引起了极大的争议，但是有一点可以肯定，之所以有人提出，正说明了房子养老有很大的市场。

　　这一切无不在说明了，房子有了越来越多的功能，比如投资，比如养老等，而且这些功能越来越大，越来越被许多人看重。但是房子本来的功能即让人居住，越来越丧失，有70%的人卖不起房子正说明了这一点。

　　房子有了其他功能，有的人买了多套房子，用来投资，用来享受，成了奢侈品，而且这种方式越来越被许多人看中。从而大大减少了一些人在高档手表、游艇和高尔夫球等奢侈品上的消费，致使这些国际上公认的奢侈品在中国一年只有二十亿美元，许多人把奢侈消费花在房子上，这既能增值，又能满足一些人奢侈消费的心里。房子失去了居住主要功能，房价能不上涨吗？能不居高不下吗？

　　因此，要想把房价降下来，让大多数人买得起房子，就要还原房子的主要功能即让人居住，减少其他功能，比如投资，奢侈品等，这样才能杜绝房价的泡沫经济的出现，使房地产商对投资房地产有一个正确的认识，从而主动的把房价维持在一个理性的范围内。