“历史证明房价永远都是只涨不降”，这又是任志强先生的宏论。他老人家这回攀上了“历史”这门亲，感觉上整个人上了一个层次，像一个站在中国房地产发展的十字路口前吹轻佻口哨的主流人。
消息来自4月26日的新浪房产 ，这回任志强接受的是一次专访，在专访中，他高屋建瓴地谈到了房价在历史上的走向。部分内容不妨实录如下——“新浪房产：请您预测一下
今后房价的走势；任志强：不用预测，历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的。因为收入是越来越涨，而且材料也在涨，用的材料也是越来越高，房子就不可能跌价。全世界范围内都没有一个国家房价是跌价的。新浪房产：那短期内呢？任志强：我们没法去评价短期内，短期内有升有降。
看到了这样的话，我对他老人家真是充满了敬佩之心，实际上他是以一个朴素的道理说出了一个农村老大妈也能感觉到的物价上的变化，也就是说，20年前的一根油条的价格和当下肯定是不一样的，10年前的一袋化肥的钱也没有现在这么多。这是毫无疑问的事实，随否认这一点那才是不智。
但是，我敢保证，他老人家必定拿不出房价永远都是只涨不降的证据，他能够拿出的只是一个粗糙的感觉。事实上，和他老人家前几天对于房价疯涨的担忧联系起来，他是在拿一个远景来给自己这个阶层打气：别慌，1000年之后的房子价格肯定比现在还要高。这种话对于老百姓来说，有意义吗？没有哪个老百姓不是关注眼前的、关注短期内的，不顾眼前的难题而去想几辈子之后的问题，不是利令智昏就是望梅止渴。
而不谈短期而鼓吹“历史证明房价永远都是只涨不降”，不仅不符合语言规律，也不符合国际房价走向的规律。去年9月，国际货币基金组织公布的一项研究报告称，随着全球范围内房地产价格近年来的持续攀升，目前世界大多数国家的房价正面临着回调，而房价的大幅下滑则可能影响到全球经济的健康运行。几乎同时，作为发达国家房地产业的一个风向标，英国房屋价格2005年连续第7个月下跌。当然，2006年2月，该国房价又出现上涨。我不否认，这一点并没有出任志强“短期内有升有降”的判断，不过，我们应该看到，除了上海去年不正常的房市动荡外，中国的房子价格基本上就没有下跌过，就连短期内也是这样，这其实很不正常。难道任志强先生“历史证明房价永远都是只涨不降”的宏论只是着眼中国吗？这不符合他们的观察事物的水平啊？
其实，之所以如此，并不奇怪，因为任志强的此番表态，矛头所指的，不是什么“历史”，而是国家的宏观调控——“老百姓是不是能从宏观调控上得到实惠。如果老百姓认为从宏观调控中得到实惠，那这个宏观调控就是对的。如果消费者没有从宏观调控中得到任何实惠，那就说明这个宏观调控它不对。”
宏观调控“不对”吗？此言差矣。关于宏观调控的正当性和必要性，这一点根本不值一辩。但是，任志强虽无理，但宏观调控确当检讨，这才是我们应该从他的表态中反着听的一个事实。消费者没有从宏观调控中得到任何实惠，恰恰说明宏观调控不是偏了向，就是力度不够，应该加大力度、纠正方向才是。今年年初以来，各大城市出现的房价逆市疯涨，正是说明宏观调控没有起到关键的作用，使得开发商有漏洞可钻，而不是说明，宏观调控压根就不对，不应该实行。公众强烈期盼更为严厉、更没有缺陷的的宏观调控尽快出台，就是明证。而我们的检讨必须从此开始，宏观调控是如何从作用差强人意到今天“无为”，乃至老百姓失望、开发商轻视的。
正如4月24日，北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩在其博客所说：到了该彻底反思这次宏观调控的时刻了！——“破解当前市场迷局的思路应该是在‘增加供给’、‘抑制需求’和‘增加供给与抑制需求’之间进行选择，其中最优途径应该是后者。种种迹象表明，现在以抑制投资、压缩投资规模为主的调控思路是无法稳定房价的，宏观调控在依据上要强调住房保障和可持续发展，在思路上也必须‘变脸’了！”
稿源：红网 作者：刘方志
