刘媛

　　12月某个清晨，大陈打来电话。他急火火地问：“有一种投资能让你6年赚8成，你什么想法？”我马上来了精神：“真有这事儿？”大陈神秘地答：“绝对有，不过一般人我不告诉他。跟你说吧，是房价。巴黎的房价6年涨了80%，快疯了。”我哑然失笑，房价飞涨的幅度超过了收入上涨幅度两倍，很多法国家庭都已经失去了买房的能力。

　　几天前，同学们就此和米歇尔教授聊过一次，他让大家猜测是什么导致了涨价。拉法耶同学提出的理由是：法国人不再投资股市，所以转投房地产，因为房地产投资相比起来更为可靠。米歇尔教授摇摇头：旧房价格是从1998年初开始飙升的，而股票市场是从1990年到2000年开始“崩溃”。从时间上看，不具同步性，这个理由难以成立。皮埃尔同学换了个角度，说是因为住房需求愈来愈大，譬如离开父母独自生活的人越来越多、离婚造成的家庭解析等等，而现实中可以使用的空房却比较少。米歇尔教授摇了摇脑袋：目前法国每年建造30多万套住房。1992年和1998年间，房价稳定但每年建造的住房数目却远远低于30万。据估计每年在法成立的新家庭有25万左右，他们主要是自立的年轻人或仳离的夫妇。这个数字和30万依然有距离，由此皮埃尔的人口论也失去了说服力。那么到底是什么导致了房价疯涨呢？米歇尔教授坦率地说，他也没有确切答案，但可以解释得通的大概只有利率下降。市场投机炒作肯定也有关系，可大部分房地产商都曾坚决否认。米歇尔教授觉得，这是个比较棘手的课题，如果它真的缘于投机炒作，那么只有在这一过程结束后我们才能看出原因。因为每个投机泡沫的破裂，人们都是到后来才知道的。而它被热炒的时候，我们身在其中难辨虚实。

　　我向大陈转述了米歇尔教授的观点，并告诉他现在不适合买房。大陈苦笑一声，自己的储蓄根本追不上飞涨的房价。买房是不可能的，今天一早房东通知他，明年月租升两百欧元，如果付不起请速搬家。原来他要告诉我的是：房租也开始飞涨了。

　　(编辑：羚萱)