开发商停止观望急开工 小户型最快明年四月入市

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　　9月5日，北京市规划委下发关于北京房地产调控细则的文件。尽管文件仍未直接写明“90平方米以下房屋占70%的标准”是否针对单个项目，但文件规定，从2006年9月1日起，要对新审批的住房项目执行新的审批流程，新项目申报总平面图中要附有“套型结构比例明细表”，表中必须列出套型建筑面积90平方米以下的住房总套数及其占住房项目总面积的比例。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网9月14日电 据《北京晨报》报道，京城楼市中很多原本等待细则出台的开发商现在已经不再继续观望，开始集中办理开工证。业内人士表示，这批楼盘最快也得等到明年4月份入市，在供应量偏紧的情况下，今年房价涨幅依然会偏高。

　　开发商停止观望急开工

　　最近几天，办理开工证的开发商明显增多。《北京晨报》记者在办理开工证的办公室看到，前去咨询、办证的开发商络绎不绝，工作人员一直在忙忙碌碌，与此前冷清的场面形成较大反差。中原地产华北区域总经理李文杰表示，很多开发商此前都在等北京的实施细则，但现在他们普遍都急着办开工证了。

　　造成这一变化的直接原因是北京市规划委员会上周公布的文件，明确透露了一点：中小户型政策要从严执行。大部分等待政策的开发商于是不再继续观望，有的开发商开始调整户型规划。

　　今年房价涨幅仍会偏高

　　李文杰表示，对政策尚未进一步明确的“模糊地带”，有部分开发商通过办证的方式来探虚实。比如，目前是只要一个楼盘中的一部分获得了开工证，其余部分都可以像它一样，不用再调规划，还是相反，目前尚不得知。“按照住房建设周期，这批办开工证的土地要形成实际供应，普遍要等到明年的五六月份，最快也得到明年4月份。”李文杰说。

　　因为这部分土地因政策调整而延迟入市时间，市场新增住房今年供应量很有限，因此，业内人士普遍预计，今年房价涨幅仍会偏高。但到明年，随着一批中小户型楼盘的入市，中小户型价格涨幅会有所放缓。

　　“我不看好小户型，因为明年将面临过度同质化的竞争”，北京城建集团副总经理刘新虎表示，大户型因为限制政策而显得稀缺。“未来价格将稳中有升，不排除快速上涨的可能性。”（栗晓莉)