死者身份被用于房屋交易 一份遗嘱留下两起官司

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　　近日，法制播报播出节目《12-4热线：一份遗嘱留下的两起官司》，以下是节目实录：

　　主持人：死去的人还会亲自买卖房子吗？在河北省秦皇岛市海港区就发生了一起这样的蹊跷事。有房主的身份证、当事人还签字、按了手印。买卖房子似乎进行得很正常，其实呢，现形的是假孙悟空，李逵换成了李鬼。一起进入今天的124热线。

　　解说：事情发生在河北省秦皇岛市海港区。十年前，也就是1994年，因为工作需要，常士英和妻子王丽从陕西西安搬迁到了秦皇岛市海港区。不久，两人的感情出现了危机。在整天的争吵声中，他俩协议了离婚。

　　当事人 常士英：离婚把房子给她，我什么都没要。

　　解说：常士英和王丽有两个孩子。分别是女儿王芳和儿子常亮。离婚时双方协定，儿子常亮由王丽进行抚养，常亮同母异父的姐姐王芳也由王丽抚养。由于王丽一直没有正式的工作，在离婚后不久，王丽将常亮交给了常士英，并且提出自己想换一个大一点的房子。虽然这个时候二人已经离婚，但常士英还是答应为其帮忙。

　　当事人 常士英：她(王丽)说换个110平米的(房子)，我说有个前提。咱俩离婚了对不，买房子我说不能写你名，要写常亮名，她一直就不同意，她就不愿意买，写她名就买，不写她的名就不买。

　　解说：常士英在考虑了一段时间之后，最终还是答应该了王丽的要求。经过多方考察，王丽在海港区燕海东里选定了一套120平米的房子买了下来。之后两人各自过起了日子。然而，不幸却降临到了王丽的头上，王丽生病住院了。

　　当事人 常士英：后来她病严重了，到咱们人民医院复查去。X光的主任我认识，他告诉我说这病到晚期了，他说你得准备，准备后事不行了，已经(癌症)晚期了。

　　解说：几天后，常士英找到了王丽，并且告诉了她病情的真相。又过了几天，王丽将一份遗嘱交给了常士英。这份遗嘱写明：我自愿将燕海东里一栋三单元五号的房子交给次子常亮继承，在常亮未成年之前由同母异父姐姐王芳代为管理，等常亮长大成人后，王芳应将一切房产权手续交给常亮过户。在此期间王芳有居住权，十年后交给常亮。遗嘱见证人是王丽的朋友吴西举和李广奇。

　　遗嘱见证人 李广奇：她找我跟吴西举我们两个人，作为他的遗嘱见证人。

　　遗嘱见证人 吴西举：王丽这个人的文化不平是比较高的。他是大专文凭，(遗嘱是他)自己写的。中间问了我们一些情况，有些情况问了问我们，在问的时候他们都不在场，就李广奇我们两个在场。

　　解说：立完遗嘱后不到一个月，王丽去世了，房子也交给了王芳居住。常士英有空就会去房子里看看，这样相对平静的日子过了两年多出现了问题。常士英发现有人在重新装修房子，打听后他才知道，女儿王芳将房子卖给了第三人貟(允)彦卿。

　　当事人 常士英：当时我发现以后呢，我就去找貟(允)彦卿，我说这个房子有继承人，王芳没有买卖的权利，只有居住的权力。当时他不相信，他感到很意外，他说我有房本。

　　解说：这让常士英很吃惊，在他看来，房产证上是王丽的名字。而王丽已经去世两年多了。即使王芳将房子卖了，也不可能办理过户手续。但是，事实上貟(允)彦卿确实有房子的房产证，而且房产买卖手续上还有王丽的签名和手印。

　　当事人 常士英：已经死了两年了，当时这个谁签的咱们也不知道。但是是王丽签的字，按的手印都有。

　　解说：常士英试着去找王芳，但是王芳已经不知去向。他只好又去了海港区房产局，想问问房子是如何从王丽名下过户给貟(允)彦卿的。

　　河北省秦皇岛海港区房产局工作人员：审查的时候，是她妹妹是谁拿她身份证来的，一般死亡的人她都没有身份证。本身她妹妹跟她长得相似

　　解说：原本属于常亮的房子却被王芳卖掉了，而且房产管理部门还办理了过续手续，这让常士英感到无法接受。考虑再三之后，常士英以常亮法定监护人的身份一线诉状将王芳告上了法庭，要求法庭确认王丽的遗嘱有效。

　　主持人：为了拿回房子，常士英把王芳告上了法庭。秦皇岛市海港区人民法院在允份听取了双方的意见之后做出了判决：常士英胜诉，房子归常亮继承。对于这样的结果，常士英感到很高兴，但是房产证却仍然在第三人貟(允)彦卿手中。于是，常士英第二次向法院提起了诉讼。

　　解说：在看常士英看来，虽然房子是王芳卖给貟(允)彦卿的，但是貟(允)彦卿的房屋买卖合同是与王丽签订的，而王丽早在两年前就去世了。因此，常士英认为房屋买卖合同不符合法律相关规定。但是貟(允)彦卿根本就不愿退房。当记者电话采访他时，她首先叙述了自己买房的过程。

　　被告 貟彦卿：把房卖给我，她当时没有房本。她说这个房子当时是她妈的房子，她说她妈同意卖，同意卖呢，我们就见了个面，人家房产局也审查了，没什么毛病呀。后来就由房产局办过户，办过户以后不到二个月吧，常士英找我来了。

　　解说：貟(允)彦卿认为，自己是在履行了全部合法手续后取得的房屋所有权证书的，因此他不应该退房。作为第三人，常士英与王芳之间的继承纠纷与自己没有关系。2003年9月28日，法院做出判决，常士英仍然胜诉。王芳与貟(允)彦卿之间的房屋买卖协议无效；貟(允)彦卿应当返还给常亮；王芳应当退还貟(允)彦卿购房款210000元，并且赔偿貟(允)彦卿税费8107.4元。对于法院的判决结果，双方都没有表示异议。可常士英的烦恼并未因此而消失，他到海港区房产局办理房屋过户手续时遭到了拒绝。

　　河北省秦皇岛海港区房产局工作人员：遗嘱上写十年后再过，现在不能过。

　　当事人 常士英：她卖了我的房子嘛，我还能等啊。

　　河北省秦皇岛海港区房产局工作人员：(这个)还得和法院协调，法院判决有误。

　　河北省秦皇岛海港区房产局副局长：房产部门聘请律师，有些事比较复杂。尤其是涉案了这样的问题，律师必须和法院沟通，有些法院判决不一定深透，律师沟通了再说。

　　主持人：为了争回属于儿子的房屋，常士英打了两起官司。如今他正在等待海港区房产局给他的最后答复。常士英告诉记者，如果房产局不能给他一个满意的结果，他将为了房子打第三起官司。那么，常士英到底能不能要求房产部门把房屋过户给儿子常亮呢？一起来听听律师的看法。

　　律师介绍：田如海 北京市天同律师事务所合伙人 律师 北京市律师协会民法专业委员会委员

　　北京市律师协会民法专业委员会委员 田如海：这个案子涉及到一个当事人遗嘱内容，是否与国家有关规定，或者与国家规定有冲突的地方，到底有效没效的问题

　　北京市律师协会民法专业委员会委员 田如海：王丽在遗嘱里面说，自己死后，这个房屋产权转移登记是十年以后再进行，城市房屋权属管理登记办法规定，是权属转移发生以后，90日之内进行权属转移登记，那么当事人的这种遗嘱内容呢，跟国家的规定有冲突，那么在这种冲突的情况下，应该按照国家的规定办，也就是说90天之内权属转移，90天之内去办理登记，在这个案子里面，常亮的父亲代理常亮，完全可以去办理权属登记。

　　124热线提示：

　　1、《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起九十日内申请转移登记。

　　2、如果房地产行政主管部门不按规定履行义务，当事人可以向法院提请行政诉讼，要求对方依法承担责任。

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