房贷见证律师费该谁出

　　央视《法治在线》4月11日播出《房贷见证律师费该谁出》，以下为节目内容。

　　演播室：

　　在办理个人购房贷款、和银行打交道的过程中，难免要经过复杂的手续，缴纳各种名目的相关费用。可是最近北京的张先生发现，自己稀里糊涂交的一笔见证律师费，好像并没

有得到什么相应的服务，这笔费用到底该不该由自己出呢？

　　北京的张先生去年贷款买了一套商品房，在申请贷款的过程中，银行要求他交纳一笔律师费，这部分按贷款比例收取的律师费，让张先生觉得交的不明不白。

　　张先生

　　我在跟

　　在核收了相关材料以后，银行要求张先生向这位律师交纳贷款额千分之二点五的见证律师费。

　　张先生

　　其实我自己对于贷款还是有很多问题的，当然我自己也有我自己的律师，我也可以跟他咨询，那么在现在买房子这个情况下，这个贷款律师是银行指定的，我自己并没有办法来选择我自己的律师，可是它没有提供太多的服务，我就奇怪了，为什么一定要用银行的律师，我自己的律师难道不行吗。

　　业内专家指出，虽然办理购房贷款程序复杂，银行和客户都有可能需要具有专业知识的律师的帮助，可是张先生提到的核收申请材料的环节，却不一定必须由专业律师代理。

　　中国政法大学 管晓峰教授

　　(见证律师)的主要作用就是说你在签订合同的过程中，(保证)形式规范，比如在哪儿签字§（银行)在签合同之前，有一个贷前审查，签合同之后，还有一个风险管理，所以签合同这个阶段呢，这个律师提供的见证服务，仅仅是整个借款合同中的一个小环节，这个环节从现在的，我们的风险管理的情况来看，它是可有可无的。

　　究竟见证律师在贷款过程中起了哪些作用呢？我们咨询了张先生的贷款银行。

　　电话采访：张先生贷款银行(民生)

　　这个律师就是把您的贷款资料做一个公证、做一个证明，盖一个章，再交到银行，(银行)看到这些有律师证明了，再给您放贷，这是一个必须的环节。

　　(记者：律师对我也没什么直接的业务指导是吧)

　　这个怎么说呢，一般的话没有什么其他的指导.也就是说您这个贷款是有什么法律效力的，必须经过这么一道手续，很可能对您来说您交这笔钱觉得不满意，但这个是必须的，是一个规定。

　　在张先生看来，银行指定的这位见证律师，实际上是为银行提供了服务，自己却替银行交了一笔冤枉钱。

　　张先生

　　(银行)为了它自己的利益来做相应的贷款人的审核，那么对我的利益来说，并没有什么保证，那么反而这个钱要我来支付，等于说银行要找律师保证它的利益，但是要让我消费者来替他埋单，我觉得这是不公平的。

　　对此，专业律师也认为，银行和客户双方都有自主选择律师服务的权利，而谁委托、谁受益、谁付费，应该是律师提供服务的原则。

　　北京市律师协会 吴建中律师

　　律师的工作，实际上是一种法律服务工作，那么作为消费者来讲，他是不是需要这种服务，就是说他需要不需要律师来替自己服务，或者需要哪个律师，那么这是消费者一个选择的权利，不应该说必须接受银行指定律师的服务，他如果不需要这种服务，他可以不接受，如果需要也可以选择别的律师，那么他也可以选择这个银行指定的律师，但是必须是他自愿的来选择，不能强迫。

　　可是通常在办理购房贷款的时候，客户并没有自主选择的权利，如果不向银行指定的律师缴纳律师费，银行就不予放贷。目前，中国工商银行等一些银行在服务改革的过程中已经明确提出，客户申请个人贷款时，免除律师见证环节，由银行成立专门的住房按揭部门负责整个贷款流程的审核工作，风险和费用都由银行承担。

　　电话采访：工商银行北京分行　客服人员

　　为了适应总行个人信贷业务部个人信贷业务流程的调整，和我行个人信贷业务体制改革，优化个人住房信贷业务流程，分行决定对这种个人购房业务受理流程进行调整.凡属新准入的按揭项目个人

　　演播室：

　　几百块钱的律师费和整个贷款额度比起来并不是一笔大数目，客户在申请贷款时可能也没有在意。可是专家告诉我们，取消这笔费用的意义不仅仅在于银行提高了服务质量，更是符合民法上公平原则的有益调整，只有这样，才能为客户提供自主选择、平等交易的机会。好了，感谢您收看今天的法治在线，再见！

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