法国买房记：房子升值了怎么办

　　：：文茅青

　　现在，我们几年前买的房子，售价已从20万欧元涨到了40万欧元。这时，怎么才能在房地产的增值中获利，是很 多人都在考虑的问题。眼看房子升值，如果不卖房的话，根本体现不出它的升值，如果卖掉的话，又没有地方住，再买房子的 话，价格还是一样高。怎么办？

　　我们开始研究专家对此的指导。法国有各种关于投资理财的杂志，比如：《资本》、《收入》。在关于房地产的文章 中，专家将巴黎房价升值的情况进行了详细分析。文章认为，房价虽然涨了很多，但并不是没有投资的余地了，关键要看在什 么地方投资。专家建议，应该将已经大幅升值的房子出手，去买尚有升值空间的房子。

　　太对了！专家就是专家。我们就按照专家的指导去做。当时有两种方案：先卖再买或先买再卖。法国银行提供“周转 贷款”，这笔钱专为了周转用，周转期为两年。也就是说，我们必须在两年内把房子卖出去。我认为，在房地产不断增值的情 况下，申请“周转贷款”比较好，尽管在利息上要吃点儿亏，但

　　如今，巴黎大区西郊的房子已经大幅升值，而东郊的房子虽然也已升值，但同西郊相比，房价还是便宜得多。在巴黎 ，东郊比较“平民”，如果说西郊住的多是“小资”，那么东郊住的多是“小无”。但东郊也有不少优点：交通比较方便，政 府为了方便东郊的工人们上班，开通了多条快线地铁；东郊是发展中地区，很多城市发展的新规划都在东郊。

　　经过数月的努力，我们终于在离塞纳河不远的东郊买到一栋连体别墅，面积很大，可以将部分房子租出去，交通也方 便，乘地铁10分钟即可到巴黎。

　　专家分析得果然有道理，买了不到两年，这栋房子的售价就已经涨了20％。

　　那怎么处理我们西郊的复式房呢？全卖了有点儿可惜，毕竟这里是商务区，仍有升值空间。我们于是将复式房一分为 二，变成两套一室一厅，卖掉一套，另一套租出去。这样，既收回了投资，又能保留一套房子等待升值。

　　我就这样在法国玩了一把房地产，借此机会对法国的房地产政策和房地产行情稍有了解。现在，几乎全世界的人都在 问这样一个问题：房地产的价格会继续涨还是会慢慢回落？我认为，在全球化的今天，全世界的房价走势基本都差不多。一般 来说，投资应该合理分配，动产、不动产、

　　(：：连载完)