土地使用权期满，要不要续费？
文/谢作诗
据温州网-温州日报报道：部分市民正常买卖二手房后无法完成交易，原因是房屋土地使用权到期了。如要续期，就必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，即100万元的房子，需要缴30万元左右土地出让金。如果不续费，就不给你办理交易手续。
事情是这样的。上世纪90年代初，温州市区开始出让国有土地使用权。为了顺利推进这项工作，在不超过国家规定的居住用地最高70年使用年限的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
有关官员讲的明白：“土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。所以有些市民当初买房的时候，就好比他们用高价买了辆快报废的二手车。”
问题来了：开发商只交了20年的土地出让金，购买房子的老百姓知情吗？当初购房的时候，老百姓知道他们买的只是一辆快报废的二手车，还是以为是4S店里的新车呢？
这涉及70年之内的补缴土地出让金应该由谁出的问题。
更复杂的问题则是，70年之内的补缴土地出让金能否以现在的评估价来补缴？
再进一步，70年后，要不要再缴？《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。在国家没有具体实施细则的情况下，温州国土部门于是参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
一本糊涂账。产权不私有，便无法进行经济核算，上述问题是不可能有“标准”答案的。
陈天庸先生的建议是：事不宜迟，应该马上宣布无偿延长已经到期的房屋土地的使用期，再通过人大修宪，明确中国所有住宅用地的所有权永久归业主所有。不要纠结于上述仅20年土地使用权的房产开公司当初少交了土地出让金，一刀切确权所有住宅用地永久归业主所有似乎导致社会不公，但让所有人得到其住宅用地的永久所有权，这其实是大历史观下的大公平。不能说你被强盗抢了，别人也要被强盗抢才是公平吧？
陈先生高境界，大视野，用心良苦，然而悲哀的是，政府可能不会立即采用这建议。
罢罢罢，不说这般沉重的话题，我且说一点轻快的好不好？
那些土地国有的拥护者们，这下，你们要高高兴兴缴费哟！你们不但要高高兴兴自己缴费，还要动员你们的亲戚朋友也都高高兴兴缴费！
是用行动让国有资产保值增值的时候了！我们深知，言论没有成本，行为却有代价；我们不相信你们拥护土地国有的言论，我们要看你们拥护土地国有的行动！我们坚信，你们不会像司马南，一边说朝鲜好、美国不好，一边把老婆孩子送到美国，现在连自己也去了美国！
嘿嘿，请不要要求我缴，我是可以拒绝缴费的，因为我反对土地国有啊！
我总是想不明白一个问题，国有到底是谁所有啊？若说是我们的，那为什么还要花钱买呢？你想用我的东西，就得花钱从我这里买，因为这东西是我的，在购买前不是你的。花钱买了过后还要再花钱买，说明即使花钱买了，这东西仍然不是你的，是不是这个道理啊？
信任我的朋友，听呆哥一句话，千万不要续费。手续不全，不能交易就算了，自己住或者租出去吧。你们信不信，等到所有房子70年土地使用权到期的时候，一定会无偿延长。
这是政治，杀猪只能一头一头地杀，不能同时一起杀吧？狼可能说，咱们杀了这头猪，一起吃肉好不好？为了吃上那口肉，大家一起把那头倒霉的猪宰了。但狼不至于同时杀所有的猪，那样的话，即使是猪，也要反抗的。而你，为什么急不可耐要做那第一头挨宰的猪呢？
更为重要的是，中国承受不起土地继续不私有的后果！
当今世界领导人都是非终身制，又实行信用货币制度，因此所有国家都要搞赤字财政、货币超发，而不管以后洪水滔天。毕竟，钱在自己手上花总比留给别人花爽。
不过钱的用途却不一样，美国用来搞高工资、高福利，中国则用来搞生产、搞建设。美国是超前消费、过度消费，生产50斤土豆，但要吃100斤；中国则产能过剩、消费不足，生产100斤土豆，却只吃50斤。虽然中美两国都阴阳失衡，但是一起过日子，却也和谐。
但是华尔街金融危机之后美国的储蓄率开始上升、消费率开始下降，这意味着中国必须提高自己的消费率，自己消化那另外的50斤土豆。中国必须调整结构，从过去主要依靠投资、出口拉动经济增长，转向依靠投资、出口、消费共同拉动，特别是依靠消费来拉动。
然而消费与收入是一回事。没有收入，让人消费就是笑话；反过来，有收入，不让人消费也不可能。有收入不消费，难道用来买棺材？天下就没有只挣钱不消费的人！
收入有两个来源，一个是劳动，另一个是资产。一个人一天最多工作24小时，因此劳动收入有极限。要有效增加老百姓的收入，就必须让他们获得资产，这就要求把土地等重要生产要素界定给老百姓。经验上，我们没有看到哪个国家，生产要素公有，同时老百姓收入是高的、消费是旺盛的。这也说明，土地不私有，中国经济的结构调整就不可能完成，中国经济就只会一点点掉下去，那么不要说实现增长目标，中国又如何跨越中等收入陷阱呢？！
像温州这样，老百姓交了土地出让金、买了房子，才二十年就又要再交几十万元的土地出让金。试问：普通老百姓一生能挣几个几十万？又拿什么来消费呢？
你们天天“去产能”，让老百姓多一些收入，消费旺盛起来，这难道不是最好的“去产能”吗？中国要救经济，就必须把土地等重要生产要素的产权完全、彻底地归还老百姓！
(本文为《经济学家告诉你》首发)
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