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　　皇岗口岸附近楼盘看楼港人明显增多，香港方面认为影响不大

　　再过几天，皇岗口岸24小时通关，终于实现深港两地多年来人、物自由往来的梦想，但有人说，最高兴的可能算是深圳的地产商们，而揪心的却是近来一直愁眉不展的香港同行。

　　昨日，记者在皇岗口岸附近的几处楼盘售楼处看到，周日确有不少香港居民前来问盘(右图，施用和摄)。售楼部的有关人士说，近两个星期来，港人看楼的比往常多了，但楼价并没看涨。皇御苑是深圳皇岗口岸附近最大的港人社区，昨日该楼盘的售楼人士说，该盘一、二期的买主90%以上是香港人。

　　据称，就在1月8日皇岗口岸24小时通关消息公布后，“置业国际”随即做了一项调查：通过该公司到深圳看楼的港人较以往增加了50%，而成交量也增加了25%。

　　深圳社科院教授杨立勋说，24小时通关对于港人来讲，意味着深圳与香港几乎不存在空间和时间上的距离，所以有理由相信，全天候通关会为深圳楼市、特别是皇岗片区带来一股港人置业和投资的小高潮。有深圳房产商乐观估计，在楼价方面，虽然皇岗片区现时平均楼价已高达7500-7600元/平方米，考虑到口岸周边可开发土地的罕有性，皇岗口岸物业楼价预料仍会有5%的升幅空间。

　　但24小时通关对深港楼市的影响，深港两地的业内人士并非一致唱好或唱衰。深圳综合开发研究院技术、交通经济研究中心主任邓耀庆认为：24小时通关对于皇岗片区和华侨城、蛇口等有外销优势的片区来说　是利好消息，但对于整个深圳楼市不会造成大的波动。他说，目前，深圳楼市最主要的消费群仍然是深圳本地居民，而港人虽已成为影响深圳楼市行情的一个因素，但因港人的需求在很大程度上已经在深圳得到了释放，短期内不会有大的变化，再加上全天候通关仅限于皇岗口岸，因此对深圳楼市外销行情的拉动也主要表现在皇岗片区。

　　更有甚者认为，24小时通关，不会对深圳房地产会有很大的刺激，相反还会带来一些负面的影响。世联地产的董事长陈劲松说，以前，可能因为不方便，港人会在深圳住几晚甚至买房，但现在，什么时候都可以回去，很多港人可能不想在深圳短居或者长住了。再说，关口附近本来就没有多少待建设用地，发展空间很小。

　　同时，一直受楼市低迷不振影响的香港同行，对24小时通关也没有先前媒体估计的那么担心。恒基地产主席李兆基在接受媒体采访时说，目前新界与深圳楼价差距逐步收窄，因此24小时通关后，相信该区楼价难见负面影响。相反，未来几年的市况难以预测，港人北上置业的情况可能会逆转，通关变为利好因素，不排除深圳居民被吸引到港置业，带动新界楼价上升。

　　倒是不少专家和地产界人士认为，随着皇岗口岸24小时通关后，其他口岸不久也可能步其后尘，届时，深港甚或整个珠三角楼盘在价格上可能日益趋同。本报记者谢孝国实习生若素

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　　全日通关港人北上

　　本报讯置业国际调查报告指出，去年港人北上买楼单位总数约近21200伙，较前年增加约19.3%，而全日通关将进一步刺激港人北上置业意欲，预期今年港人在深圳购入单位数目，将较去年大幅上升21%。

　　置业国际日前还做了一项调查：在公布皇岗口岸24小时通关消息后，通过该公司到深圳看楼的港人较以往增加了50%，而成交量也增加了25%。

　　据悉，自全日通关消息落实后，过去两周深圳楼盘中，港人看楼量已上升近60%，成交量亦增加达25%。(钟和)