谭汝为
天津在19世纪以前，是军事及漕运重镇；在20世纪30年代已发展为中国第二大商业城市和北方最大的金融商贸中心；进入21世纪，将成为环渤海地区的经济中心，以及现代化的国际港口大都市和中国北方重要的经济中心城市。天津的都市中心已经或者将要发生三次大转移———19世纪在老城厢地区，20世纪在劝业场地区，21世纪的都市中心将逐步扩充到
以整个和平区地域，那里将成为现代中央消费区和以金融为主的核心区。
著名的“五大道”，指原英租界的马场道、睦南道、大理道、常德道、重庆道所处的区域。这一区域的北面，即原法租界地界，同样存有历史悠久的大量公共建筑。“北五大道”指营口道、承德道、赤峰道、哈尔滨道、滨江道等五条道路，占地面积约1.35平方公里。此地是天津租界最繁华的地区，留有大批的欧式商业及金融建筑，主要的饭店、银行、商场、娱乐设施几乎都集中于此。北五大道区域内含有天津近代历史发展的三个重要地域：劝业场———中国北方最早的近代商业建筑，典型的欧洲百货公司模式；中心花园———典型的法国城市规划模式，体现了花园城市的规划思想，汇集了近代经典建筑；紫竹林———天津最早的租界起源地。新中国成立后至今，这片区域仍一直承担着中心商业区和金融办公区两大功能。但由于种种因素的影响，这些街区及其建筑，昔日的风姿和繁华都已褪色，应有的作用也没有发挥出来。
对北五大道的开发改造，以新华路为界可分东西两区。建设紫竹林广场，整理改造中心花园广场，以带动和平区经济复兴和发展。整个区域由东往西可分为紫竹林地区、劝业场地区、西开地区三个规划发展区域，分别承担金融商务、大型商业、特色商业等功能。
中央商务核心区———西起大沽北路、北至张自忠路及赤峰桥，东到六纬路，南至南京路延长线，占地面积1.6平方公里。中央消费核心区———西起南京路，北至锦州道，东到张自忠路，南至营口道，占地面积1.35平方公里。同时结合海河开发与城市建设相配合，通过挖掘历史文化和保护性开发建设，创建一个古今结合、中西合璧的特色金融商务区，以吸引银行、证券、保险等金融机构进入。“北五大道”地区，将建成一个集金融、商业、休闲、文化为一体的中央消费区和中央商务区。
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