商业银行抢夺市场爆发房贷战

　　尽管从去年6月起，央行相继念了多道“紧箍咒”，收紧国有商业银行房贷。但根据人民银行北京营业管理部发布的 资料显示，截至5月末，北京辖区各银行机构个人住房贷款余额1507.1亿元，同比增长38.58％。数字证明，个人 房贷批准率仍然保持在高水平。

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　　中、农、工、建4大国有商业银行虽然受央行政策的影响放缓了部分房贷业务的拓展，却并没有降低个人房贷市场整 体增长速度。

　　京城个人房贷急增

　　据中国银行北京分行信贷部人士透露，截至今年一季度末，中行北京分行个人住房贷款余额为214.29亿元。累 计贷款笔数达37005笔，比去年同期有较大增长。其近年来还开发了诸如个人住房装修贷款、二手房抵押贷款等业务，为 居民提供购房、装修以及家居消费等全方位的银行服务。

　　工商银行从去年开始就在铸造自己的“个人住房贷款精品工程”，在全行范围内推行“信贷管理系统”，实现了信贷 业务操作全流程电子化。

　　除了4大国有商业银行之外，个人房贷业务巨大的市场前景驱动诸多中小商业银行纷纷加大市场开发力度。兴业银行 北京分行信贷部一位负责人指出，随着央行去年一些新房贷政策规定出台，央行对房地产开发企业申请贷款进行了一定的限制 ，为了弥补开发贷款市场上的利润损失。各银行更会加大个人房贷力度。他指出，尽管房贷市场的风险也在加大，但目前这块 业务仍然是银行最优质的资产之一。

　　民生银行、广东发展银行、上海浦东发展银行、中信实业银行等纷纷推出了灵活的个人房贷品种与服务，使购房人在 买房办贷款时有了更多的选择机会。例如“民生家园”、民生“1+3”已经具有了相当的市场知名度。

　　理财型房贷成卖点

　　广发银行“家多好”则不是简单地向客户提供住房贷款，而是致力于方便客户、减轻客户利息负担，以中等收入家庭 为房贷的目标市场，根据客户评估情况，为家庭或个人设计各种适合不同人生阶段需求和还款模式的房贷产品和服务。

　　上海浦东发展银行最新开发的“理财型房贷”是为目标客户的特定需求量身订做的以个人贷款为主、个人授信为辅的 金融产品。

　　中信实业银行在北京全面推出“中信安家”私人贷款品牌营销活动。该活动将不指定楼盘房屋按揭贷款、公积金贴息 贷款、二手房按揭贷款、房产抵押贷款、车位贷款、装修贷款、转按揭贷款、加(减)按揭贷款、循环额度贷款、私人贷款资 信证明等多种业务一网打尽。

　　目前个人房贷竞争更加激烈。潜在风险也在加大。一位国有银行住房信贷处负责人分析，目前银行在确定房贷项目时 首先考虑风险问题，但因房贷市场规模巨大，事关银行市场份额，房贷仍是许多银行难以割舍的。

　　他表示，近年来随着我国经济的快速增长，社会消费的热点转向住房，房地产金融也得到了较快发展。个人住房贷款 以其风险小、利息收入稳定、市场潜力大和衍生效益明显等优点逐渐引起各家银行的重视，已成为商业银行竞相进入的领域。 但是，随着个人住房贷款业务开办时间的延伸、贷款总量的加大，其负面效应也有所显现，并有可能转化为新的风险点。

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