瞭望东方周刊：豪宅的诱惑

　　北京、上海、广东瓜分了《中国十大超级豪宅排行榜》的所有席位

　　12月6日,世界地产研究院、世界经理人周刊和国家地产网联合发布了2004年《中国十大超级豪宅排行榜》。单栋售价最高达1.3亿元的上海紫园别墅在众人意料之中夺得冠军宝座,上海檀宫别墅、深圳观澜湖高尔夫大宅分列二、三位。

　　此次共有10座城市的30个项目入围最初的《中国十大超级豪宅排行榜》提名,其中上海12家，北京8家，武汉1家， 深圳3家，广州2家，杭州、苏州、重庆、大连各1家入围。经主办方对楼盘的投资回报率、品质价格比、房主满意度、豪宅知名度、物业领先度这5项指标的考核以及长达1个月的公示，最终评出了十大天价豪宅。北京、上海、广东瓜分了《中国十大超级豪宅排行榜》的所有席位。其中北京4家、上海和广东各3家。

　　《中国十大超级豪宅排行榜》入选项目的平均售价为4602.5万元。据透露，天价别墅的业主多是企业家和影视、体育明星。世界地产研究院还同时发布了2004《中国100豪宅排行榜》，入选项目的平均售价为1162.75万元。这意味着中国100豪宅项目中最昂贵的核心别墅或套间的购买者，至少是千万富翁。

　　入选《中国十大超级豪宅排行榜》的项目类型均为别墅，这种传统的独立型豪宅以其低容积率、高私密性,以及舒适、安全的优点最受富豪们的青睐。而《中国100豪宅排行榜》除去77家别墅外,公寓共有23家入选。北京贡院6号、上元、金岛花园、东方之子等公寓型豪宅名列其中。

　　那些顶级豪宅开发商曾出豪言，要教会中国富豪们与他们财富相配的生活方式，“中国人刚富起来,不知道怎么享受财富”。在他们的描述中,那种让人目眩神迷的生活方式是这样的：

　　清晨的鸟鸣将你在150平方米的卧室中唤醒。毕业于Starkey国际管家培训学校的管家此时早已做好了一切准备，比如他们已用熨斗为你烫平了当日的报纸。你可以选择在中餐厅或者西餐厅享用早点。如果阳光充足，你还可以在看起来像漂浮在游泳池的碧波上的阳光屋里享用早点。如果是冬季，你沿路走过的大理石都会有地热系统加热。用完早点，你可以在有瀑布和潺潺流水、四季花草盛开的庭院里散步。无论屋内屋外，都有24小时电脑控制的灯光设置，使豪宅夜景如梦如幻。最后你来到车库,那儿足有10米长，可以停放任何加长轿车。

　　虽然超级豪宅似乎是一种时尚，它所倡导的生活方式和价值取向，都只是属于小众的。如今的社会，是一个兼容性更好、更富弹性的社会，老百姓已不再仇视富有阶层，而是以平静的眼光看待超级豪宅的出现。“什么排行榜，和我们都不搭界，就当作一场娱乐吧。”网民如此评论。《瞭望东方周刊》记者方亮／上海报道

　　名次 项目名称开发商地区

　　1 紫园 上海嘉城兆业房地产有限公司上海

　　2 檀宫 上海华丽家族(集团)有限公司上海

　　3 观澜湖高尔夫大宅 深圳观澜湖房地产开发有限公司广东

　　4 玫瑰园 北京玫瑰园别墅有限公司北京

　　5 汇景新城 广州侨鑫房地产开发有限公司广东

　　6 亚澜湾 北京绿岛置业房地产开发有限公司北京

　　7 西郊庄园 上海西郊庄园置业(集团)有限公司上海

　　8 紫玉山庄 北京紫玉山庄房地产开发有限公司北京

　　9 碧海方舟 北京姜庄湖园林别墅开发有限公司北京

　　10 珠海高尔夫山庄 珠海国际高尔夫游乐公司广东

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