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厉以宁:中国没有房地产泡沫


http://www.sina.com.cn 2005年03月06日05:42 新京报

  本报讯 房价虚高及房地产泡沫等问题是社会关注的焦点话题。昨天,全国政协委员、北京大学光华管理学院院长厉以宁在接受本报记者采访时表示,北京、上海的房价“高得让人承受不了”,但他同时认为,从全国总体来看,中国不存在房地产泡沫。

  让穷人能住上房子

  关于房价虚高问题,全国政协委员、北京大学光华管理学院院长厉以宁表示,从全国总体而言,不能说中国房地产存在泡沫,但不排除个别城市房价确实过高,如北京、上海房价就涨得让人承受不了。

  “政府应该让穷人也能住得上房子。”对于解决房价上涨问题,厉以宁观点与厉无畏基本一致。除了政府建廉租房,他还提出其他3条措施:政府根据实际情况,通过土地审批的数量来调节房地价,以此抑制房价中的最重要部分———土地部分;二是对经济适用房延长分期付款年限;三是应该根据实际情况处理操纵买房人,因为操纵买房行为提高了房价,造成恐慌心理。

  物业税会让老百姓增负

  针对社会流传开征物业税可以降低房价的说法,厉无畏及厉以宁均表示,开征物业税尚存争议,需要慎重考虑。他们还有一个共同的认识,因为房子没有流动,而物业税每年都要随房价调整,开征物业税无疑会增加老百姓的负担。

  厉以宁还表示,开征物业税与抑制房价关系不大,虽然它可能减少部分人群的住房需求,但解决房价过高的问题还是应该从增加房子供给入手。

  政府应多提供廉价房

  昨天,全国人大代表、上海社科院部门经济研究所所长厉无畏表示,政府解决房价高涨惟一的措施是提供更多廉价房,上海今年将建1000万平方米廉价房。

  针对目前全国一些大中城市房价高速上涨现象,厉无畏的观点是,国家GDP在增长,如果以人均GDP每年增长9%至10%的速度而言,房价上涨7%至8%是很正常的。他认为,土地是不可再生资源,在土地上的产出越多,土地价钱越贵,而目前面临的问题是有人在炒楼。

  厉无畏分析,这跟有人期待人民币升值有关,外资通过资本项目进来后,希望人民币升值,不升值,房价就会涨,房价涨,他就买房子。他认为,可能政府在抑制炒楼上能做的事情很少。

  “政府能做和应该做的是保障中低收入的人群有住房。”厉无畏指出,政府多提供一些廉价租屋,以及适合中低收入人群购买的住房。他介绍,今年上海规划建造一千万平方米的廉价房,一方面是解决世博会的动迁用房,另一方面是提供廉价租屋。

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