南方都市报：高房价是香港最深层次的问题

　　经济人之易宪容专栏

　　最近温家宝总理在接见香港特别行政区行政长官曾荫权时表示，香港仍有一些深层次的矛盾和问题没得到解决。对此，不同的媒体与不同的人士作出了不同的解读。

　　其实，香港经济以内地为腹地，只要内地经济一直在发展，只要内地与香港的经济差

、制度差及市场差没有完全拉平，香港就有大力发展的潜力。一旦这种差距拉平，香港的深层次矛盾就浮出水面了。

　　我以为，香港深层次的矛盾是三高:高房价、高工资、社会财富高度向少数人集中。有人说，高房价是高地价的结果。其实，没有高房价哪来的高地价？即便香港特区政府真的愿意以较低价格把土地拍卖出去，在香港这个完全市场化的房地产市场，房价仍然会向高处走，只不过让房地产开发商获得更高的利润罢了。

　　那么，高

　　高房价还是一种财富的转移与集聚方式。由于住房与其他产品不同——不仅是一种必需品，而且其不动性容易形成完全的垄断，房价过高就会转移民众的财富。香港很多人都对我说，他们一辈子都是在为房地产商与政府打工，一生的劳累下来有可能就只是一套小小的房子。比如说，大学教授在香港可以说是有地位高工资的阶层，但如果没有家庭的积蓄，仅靠个人，要购买一套像样的住房肯定不容易，可能会尽其一生的时间。大学教授都是如此，大多数民众就更不用说了。

　　高房价严重降低了民众的福利水平，让民众无法分享到整个社会进步的成果。因此，在这种高房价的经济发展模式下，或是大多数民众无力进入房地产市场——只能住条件相对较差的公屋(目前香港住公屋者过多就是降低民众福利水平的最大表现)，或是即便有能力进入房地产市场，也必然要穷一生之力。

　　高房价也是造成社会财富分配不公的重要原因。即使在一个发达与法律制度健全的市场中，住房产品的特性不仅造成严重的信息不对称，也容易形成房地产开发商对产品价格的完全垄断。在这种情况下，房地产开发商攫取超高额利润易如反掌。在这样的市场中，由于其市场力完全控制在产品持有者手中，其他市场主体永远只能是这种市场力掠夺的弱者。这样，社会财富自然越来越向少数人集中。

　　高房价也容易扭曲市场的产业结构。这一方面表现为房地产成了整个社会经济的支柱，社会经济对房地产业依赖过度，房地产的任何波动都会影响社会未来的发展；另一方面也决定了社会的产业结构与产业倾向。香港之所以服务业发达而其他产业却不能够成长起来，就在于不同的产业对房子需要的成本不同。房价一高，占用房子成本过高的产业自然会被逐出这个市场。可以说，香港的高工资也与高房价有关。

　　总之，高房价是目前香港各种社会问题与矛盾集聚的焦点，尽管这个问题有其历史原因，要想化解也不是件容易的事情，但从长期来看，这个问题不解决，可能成为香港经济发展的最大障碍。所以，我一直在强调，内地的房地产市场绝不能走上香港的高房价之路，否则可能会成为

　　(作者系知名金融专家)