赵志疆
2005年前11个月，我国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。国家统计局近期公布的这三个房地产数据，揭示了一个问题———我国面临着潜在的住房过剩风险。
按照常理，既然住房存在过剩，那么房价就应该逐步下调才对，但是实际上房价走势却始终一路攀高。
空置房的大量存在，虽然不能简单理解为生产过剩，但绝对难逃盲目开发之嫌。所谓盲目开发，就是指楼盘开发与市场容量的对接出现偏差，以至于供销断路。某些开发商为了最大限度地获取利益而穷尽奢华，但却忽略了楼盘本身的市场适应程度，致使楼盘的开发成为一种无效供给。与此相对，经济适用房由于利润空间有限而被开发商弃如敝屣。于是形成了一种一边万头攒动，另一边却门可罗雀的楼市怪状。在一定程度上，正是由于中低价位普通商品住宅供应的不足，才引发了高档住房过剩、普通住房供不应求的结构矛盾，在视觉上给人造成一种住房过剩的假象。
在我国的住房市场上，没有生产过剩，只有营销过剩；没有卖不出去的住房，关键是看开发商准备把房子卖给谁。看看发放经济适用房房号现场的拥挤与火暴，也就不难明白，“住房过剩”对于他们来说依然是一个多么美丽而又遥远的梦想。
