民间验房师开始接单

　　观察记者 袁华明

　　俗话说“久病成良医”，对购房者而言这句话则变成了“吃的亏多了，也就懂得了维权”。随着“交付危机”开始出 现，在经过选地段、看房源、谈价格这雷打不动的老三样之后，业主们又不得不面对一个新的问题—验房，这是收房前最后一 个环节。可是等你签了字拿了钥匙才发现房子有问题，再要找开发商讨个说法就难了。由此可见，民间验房的市场

需求是显然 的。虽然目前看来这块蛋糕很大，但也需要规范市场行为。

　　民间验房师现身杭州

　　2006年2月21日，刚开业的杭州德辅验房工作室正式接受钱江湾花园一位业主委托，接下了第一单验房业务。 据悉，这是杭州首家民间验房机构。“现在打电话来咨询的人比较多，这两天已经接了几十个电话了，有的还是从宁波、绍兴 打来的。”德辅验房工作室负责人周先生告诉观察记者。

　　谈到成立初衷，周先生毫不避讳：“一直以来总是有人找我们帮忙验房，所以后来索性就成立了这个工作室。”周先 生他们的工作主要是购房人入住前，帮业主检查房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存 在问题，比如地面或

　　小铁锤，敲一敲，就能听出墙壁的涂灰层和墙体之间到底严密不严密，这样敲几下看起来很容易，可是这个步骤十分 关键。墙体漏水往往就经由这些中空层，连带地导致墙面突起，涂层脱落。在房屋质量投诉中，关于卫生间漏水，楼下被殃及 池鱼的事情时有发生。做个喷淋试验，地板是否漏水，防水层是否覆盖至所有墙面，实验完了，便能一目了然。另外还有厨房 的烟道通畅度，吊顶的色差，管道与电路间的间距是否规范等等的检测。

　　据介绍，德辅验房工作室目前由5位“验房师”组成，而且大多都是兼职的，他们的正职主要是结构工程师、建筑设 计师、注册建造师、工程监理人员等。比如周先生就是嘉兴某房产公司驻杭州办事处的结构工程师，由于工作时间比较机动， 于是就和一班搞建筑的朋友办起了这个验房工作室。此前，周先生通过亲戚朋友介绍也为一些业主验过房，同时积累了不少“ 验房”经验，比如检测卫生间是否渗漏，首先要堵住地漏，然后放上两厘米高的水，24小时后再行判断。一般来说，验一套 房至少要2个小时以上。参照南京验房机构的收费标准，德辅验房工作室的收费也是按150平方米以内每户200元计算， 超过150平方米的收费适当上浮，多户集体验房可以适当打折。

　　据观察记者多方了解，目前这个刚刚兴起的行业中，不少从业者本身是

　　在跟随民间验房师“踩”过多家楼盘之后，在目睹业主捶胸顿足的苦恼之后，观察记者看到的，只是一个无比朴实的 现状：房子的质量问题多过洞悉验房玄机的普通百姓；开发商的话语权强过老百姓的知情权；而寻找验房师，远比寻找政府职 能部门解决问题更为便捷。

　　市场需求催生新行当

　　每到新房交付阶段，业主论坛里就热闹了，到处是急着找“懂工程的人”充当收房参谋的帖子—朋友、亲戚、朋友的 朋友、亲戚的亲戚甚至同学的同学，只要是

　　按照有关规定，开发商在交房时，必须履行请业主验收新房合格后并签字的手续。然而，由于购房者大都是第一次买 新房，并非这方面的专业人士，对验收往往走过场，即使想认真进行验收一番，也力不从心。因此这种被称为“民间验房师” 的非正规职业悄然出现。市民在交房验收时，往往请来住宅监理、质监等部门的专业人士，对新房的各个部位进行验收，以避 免今后房屋质量带来的损害，以及由此而引起的纠纷。

　　但在采访中，不少业主都感到很疑惑，他们纷纷向观察记者提出质疑：“为什么验房师能挑出那么多毛病，甚至还发 现了严重的质量问题?为什么这样的房子还能够通过政府部门的验收?”

　　就这些问题，观察记者随后了解到，政府部门为某个楼盘颁发《竣工验收备案表》，并不代表检查过小区内所有的房 子，而只是选择一部分进行抽样检查。客观原因是，政府工作受到人力、物力等多方面的限制，不能保证所有的房子质量都完 全合格。

　　在第一家验房机构开张后，在杭州百思买理财咨询有限公司供职的俞先生，因为平日从事的业务与房产各环节相关， 日前他和一群朋友已经把这事当成一项工作来做，并为此做了系统的公司化流程设想。考虑到没有具体的“怎样验房是合格的 ”以及“应该发现的问题没有发现而造成房主损失了该怎么处理”等问题的相关解决办法，他们还计划引入专业担保公司对验 房工作提供全程担保，并根据实际的损失进行赔偿，最高不超过5000元/套。然后再由担保公司向房屋受损肇事责任方索 赔。

　　杭州的验房师消息经《北京青年报》等媒体报道后，在京城也引起了不小的轰动。去年费了很大的劲儿买了房的刘心 春节回来后，就开始到处托同学、老乡找“懂工程的人”。情急之中的刘心告诉当地记者：“像我这样急着找收房参谋的购房 人太多了，托朋友，不是想省钱，而是我想花钱都花不出去，因为北京目前没有专门从事帮助购房人验收房子的专业机构或者 从业者！”而据了解，香港也是在2005年诞生验房师这个新行业的。

　　谁来监督民间验房师

　　但验房公司目前也面临很多尴尬，由于公司没有验收资质，验房所得的结果是不能作为任何仲裁依据的，目前这些验 房结果，还仅仅只能是购房业主的一个参考。“验房是一个复杂的系统工程，并不是说你是注册建造师或工程监理人员，你就 懂得如何验房。比如说一个结构工程师并不一定对电气、管道很精通。所以，对于验房师来说，最重要的是他到底积累了多少 验房经验。”目前国家并没有给“验房师”发放专门的资质证书，因此这些民间“验房师”的专业水准很难有个标准供大家鉴 别。正因为如此，房子验出问题后也很难以“验房师”的身份与开发商进行交涉。

　　浙江光彩律师事务所王雄武律师介绍说，民间验房机构出示的验房报告是不具有法律效力的，但是业主可以依此和开 发商进行更彻底的协商。虽然国家没有给验房师发放专门的资质证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执 照，但是这些民间验房机构提供的是劳务性服务，所以只要相关手续齐全，它们的存在就是合法的。据介绍，德辅验房工作室 就是以咨询公司为名领取营业执照的。根据相关规定，开发商在楼盘工程竣工后应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进 行竣工验收。验收合格后，开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》就可以交付，质检部门的职责也从过去“直接核验工 程质量”变为对工程进行“竣工验收备案”，从“台前”退到“幕后”。这一规定弱化了政府部门房屋监管的力度，强调了开 发商的自觉性。民间验房正是在房屋质检部门“抽身”后，趁势填补了留下的空缺。

　　有关部门质量监管的缺失，让众多消费者叫苦不迭，如今有了“民间验房师”，消费者们似乎是可以缓一口气了。但 仍有买房者想观察记者表达了他们的忧心：谁能保证“民间验房师”不会像施工方、监理方、设计院和工程勘测方等一样，受 雇于开发商？这完全是很有可能的。因为目前中国还没有“验房师”这方面的资质证，现有的“民间验房师”群体多为自发兴 起，职业道德，执业水平都很难得到有效保证，一旦“民间验房师”们与无良开发商沆瀣一气，对房子质量所存在的问题隐瞒 、弱化，那消费者们的权利该如何得到保障？

　　同时，王雄武律师也表示，目前建设部已经考虑对验房师进行必要的培训，如果以后经法律授权或者给予法定的资质 ，这样对于规范行业来说是可行之道。

　　相关专题：观察与思考