美丽园事件：考验业主民主自治

　　十、美丽园事件：考验业主民主自治

　　事件回放：

　　美丽园小区位于北京市西北部。2004年,小区第一届业主委员会发现为业主服务的“鸿铭物业公司”(以下简称鸿铭)五年来收取的2.72元/月•平米的物业费存在不实之处:物业按照118部电梯收取费用,而实际数量为111部；物业按照30组水泵收费,实际水泵只有一组……

　　2005年3月12日,美丽园业主委员会将鸿铭告上法庭,请求判令鸿铭取消不实收费。9月14日,北京市海淀区法院一审判决美丽园业委会败诉;此后,美丽园业委会提出上诉,12月8日,北京市第一中级法院二审判决美丽园业委会胜诉。2006年5月30日,鸿铭申请再审;8月11日,北京市第一中级法院再审判决美丽园业委会胜诉。根据再审判决,美丽园小区的物业费应该由2.72元/月•平米还原为1.58元/月•平米。然而,接下来的事情,让业主们始料不及。

　　2006年9月1日，美丽园业主突然发现家里的水停了、走廊的灯不亮了,电梯也被贴上了盖有物业章的封条,垃圾没人收拾,鸿铭“跑”了……

　　鸿铭的撤离震动了美丽园,部分业主把矛头指向了业委会,以鸿铭走后混乱为由强烈要求罢免业委会;还有一部分业主认为鸿铭是给小区带来混乱和不安定的罪魁祸首。9月10日,在海淀区政府的干预下,鸿铭重返美丽园,部分业主对其夹道欢迎;也有很多业主不理解政府的做法,纷纷在论坛上发帖子表示抗议。

　　2006年10月28日,美丽园按照北京市海淀区居住小区管理办公室的要求召开了临时业主大会,投票表决是否罢免业委会,是否用招投标方式聘请新的物业。30日,美丽园业委会委员杜平告诉记者,业委会没有被罢免,当天已开始着手招投标新物业事宜。12月10日一早8点半，经过业主投票，美丽园小区迎来了通过投票选举的“新管家”——南京新鸿运公司，新物业的保安人员正式进驻美丽园。