郝洪：地产商们一发言，“上帝”就发笑

　　上周，国内10位地产巨头与美、日等国的10位地产商在上海召开了首届全球房地产10＋10圆桌会议，并公布《上海共识》。这份800多字的“共识”中最引人注目的是：房地产企业“必须承担相应的社会责任”。

　　“宣言”一出，立刻引来质疑声一片。正如《中国青年报》所说，地产商们是真的觉悟了，还是在忽悠大伙儿？是良心发现，还是好汉不吃眼前亏？

　　网上有评论这样说：“这些地产巨头们要真讲‘社会责任’，先把房价砍下一半再说。”

　　上周，国内10位地产巨头与美、日等国的10位地产商在上海召开了首届全球房地产10＋10圆桌会议，主题即为“经济全球化下的中国房地产”。这一被自诩为“全球国际性的房地产行业领袖峰会”的圆桌会议公布了一份《上海共识》。这份800多字的“共识”中，最引人注目的一条是：房地产企业不仅是投资者、参与者，还应当是建设者，必须承担相应的社会责任，推动环境保护、关怀低收入人群的疾苦，参与社区活动，构建和谐社会。

　　地产商们一发言，“上帝”(消费者)就发笑。这一次，也不例外。

　　此“宣言”一出，立刻引来质疑声一片——地产商们是真的觉悟了，还是在忽悠大伙儿？是良心发现，还是“好汉不吃眼前亏”？《中国青年报》的一篇评论说，地产巨头们在新一轮宏观调控来临、房价过高的舆论压力之下，“如此高谈‘社会责任’的动机到底是什么，一时还真是难以判断。”网上有评论这样说：“这些地产巨头们要真讲‘社会责任’，先把房价砍下一半再说。”

　　我们且不论地产商们这份“宣言”的动机——很多时候，商家们的誓言不过是“纸上画画，墙上挂挂”的漂亮话儿，单是这“宣言”中对“社会责任”概念的含糊其词及居高临下的姿态，就让人怀疑地产商们是否真的能“铁肩担道义”。

　　什么是企业的社会责任？企业的社会责任应该包含两个层次的内容：微观上，它包括遵纪守法，保护环境，节约能源，维护职工利益，保证社会安全，它贯穿于企业的每一道工序、每一个流程，这是企业合理存在的基本条件。宏观上，它表现为积极参与社会公益活动，关心社会事业发展，推动社会慈善事业，这是企业成功的基本素质。无论微观责任还是宏观责任，社会责任都是每一个企业应尽的义务。

　　现在，地产商们给了我们不一样的“社会责任观”。

　　首先，“社会责任”是如此宏大叙事——包括“推动环境保护、关怀低收入人群的疾苦”的长远规划，以及“参与社区活动，构建和谐社会”的宏观构想。

　　其次，“社会责任”是一种权力，企业没有在市场上趟出一条血路之前，是没有必要讨论“社会责任”的。在这份“共识”中，中国“地产领袖们”在表示要承担“相应的社会责任”之前，是有着长长铺垫的。第一，中国房地产业形势一片大好——“中国房地产行业的新时代已经来临”；第二，他们是成功的一群——“中国和来自世界的房地产企业都在这一巨大的市场和快速成长的机会中获得成功”；第三，他们对社会有贡献——“中国本土房地产企业的规模扩大和增长加速，也必然推动国际资本更有效地进入中国房地产”。所以，地产商们“意识到，在这一趋势下……必须承担相应的社会责任”。

　　既是“长远规划”、“宏观构想”，自然可以避重就轻，把当今地产业急需解决的问题——由于微观领域里的违规操作而导致的产品价格与价值的背离、土地资源的浪费、环境资源的破坏、市场秩序的混乱，以及地产企业必须为此担当的责任一带而过。既是权力，就有可放弃、可推卸的理由。

　　在这样的“社会责任观”之下，我们很难看到地产企业真诚的责任心。事实上，很多地产商一边口若悬河、高调论责任，一边虚假信息满天飞，住房面积缩水，销售价格注水；只顾自家楼盘风景优美，哪管是否侵占、掠夺了公共环境资源。不要说参与构建和谐社会这样的宏旨，单是自觉规范市场行为、维护行业市场有序运转的微观责任担当，怕也是勉为其难的了。(郝洪)