对于我国新一轮的房产调控，国土资源部土地利用司副司长束克欣认为：住房消费应当是有梯度的，一般来讲30%有能力买房就相当不错，其余的70%应该是租房群体。（7月10日《经济观察报》）
我们的房地产政策倾向是人人都有自己的产权房，这种导向非常错误、非常危险、应该让70%的人都去租房住。国土资源部官员的这种观点，近来经媒体报道后，引起社会广泛
关注。对此，我们不妨冷静的思考一下：这是一种什么样的政策导向？为什么要逼70%的人去租房？
最明显的一点是，与国家的房地产调控目标不协调。我国的房地产市场近年来在发展中存在的主要问题是：房价高、上涨快、使大多数城市中70%左右的城市居民买不起房；户型面积不合理，大型、超大型偏多，适合于工薪阶层90平米以下的中小户型严重不足；经济实用房的政策没有得到认真落实等。针对这些问题，国家几次出台调控政策，一次比一次具体，一次比一次针对性强，尤其今年5月29日，9部委出台的新“国6条”，明确规定了开发商开发的商品房，户型面积90平米以下的要占到70%，使人民群众看到政府真正解决老百姓住房问题的决心，使更多的人享受改革开放的成果。对于中央新的调控措施，房地产商不欢迎或予以抵制，都是可以理解的，因为涉及利益关系；而一些政府官员也屡屡发表不协调的观点，就使人感到迷惑：难道政府一些部门真的和开发商座在一条板凳上？
把70%的人逼向租房之路的导向也有违社会公平。“租房”的概念谁都清楚，即：居住者永远对房屋没有所有权，也不能享受房价上涨带来的收益。按照这样的政策导向，30%的富裕阶层买了自己居住的房子以后，可以再买第二套、第三套、甚至第n套用来向其余的70%的人出租。这样做的结果是富者更富，穷者更穷，不但不利于缩小收入分配上的差距，而且还会成为新的拉大分配差距的方式。按照有关专家的观点，我们的社会有高、高中、中、中低、低收入上的5类群体。如果说富裕群体的30%属于自主产权的购房者，那么，其余的70%则属于租房的群体，这样的房产政策，不符合中国的国情，也不利于房地产业的健康发展。我个人认为，政府提供廉租房的对象，主要是低保和社会救济这一类的群体。这个群体的比例，按照2005年中国国情研究报告提供的数据为整体消费人群的5%。而70%中的大部分，国家还是采取开发中小户型、建设经济实用房、提供信贷优惠等，让其中的大多数拥有属于自己的产权房，而不是“租房”。据国家统计局发布的年报显示：2005年我国的城市人口为5.62亿。在这庞大的人口数字背后，除了富裕阶层和约5%的城市贫困群体以外，其余就是我国商品房消费的主要群体，这既是城市的未来，也是拉动房地产市场的主体。
还有必须重视的一点是，把70%的人逼向租房市场，忽略或背离了中华民族在居住方面的传统文化，即：“居者有其屋”、“安居才能乐业”。如果一个人或者一个家庭长期靠租房过日子，就会感到没有归属感、没有稳定感，直接影响其生存质量。一个民族的文化传统很难割断，住房也是一样，要让人们接受新的住房观念，一方面需要主流社会的引领，一方面要有一个认识过程。政府有关部门的当务之急是认真落实国家的房地产调控政策，让更多的普通群体能够买的起房，那种把70%的人逼向租房的政策倾向，不符合中国国情，应予弃之。
作者：李季平
