一个领导就能起到这么大的作用，权力是不是太大了一点，监管力度是不是太弱了一点？如果我们不解决这一问题，即使房价稍降下去，也必然会迎来一个新的涨价高潮。“房价可能会大降。开发商最重要的两个资源是金融资源和政府资源，而目前正是各地政府换届之时，很多地方党政一把手都异地交流任职了。同时有内部渠道消息透露说，各地银行也要有重要的人事变动。这些对开发商都是致命的。”地产业内知名策划人士陈真诚先生近期接受《中国产经新闻》记者采访时大胆预言，从目前正在召开的十六届六中全会到明年十七大召
开前夕，将是全国房价普降时期。(《中国产经新闻》10月13日)
虽然一直关注、盼望着房价下降，但因为地方领导换届而导致房价下降，笔者却如鲠在喉，不吐不快，由此引发出笔者不成熟的三重思考或称为三重追问。
思考之一，政府在房价上涨中起什么作用？陈真诚先生分析说：“上海和华东房价上涨，是开发商和政府联手的结果，致使有关中央政府的调控一直难以到位。”中央虽然曾出台多种调控措施，但事与愿违，房价还是逆调而上，其中究竟是什么原因在起作用？中央调控政策必须通过地方政府起作用，可以说，地方政府重视与否、落实如何，直接体现在调控政策的成效上。房价的一直上涨，无疑说明地方政府在落实中央调控政策上的不到位。因为领导换届而导致房价下降，无疑证明了舆论一直指出的政府作用，也就是说政府无形的手推动着房价的上涨。
思考之二，开发商要和官员建立什么关系？陈先生说：“当政府和金融的头头脑脑人事变动后，就是开发商洗牌的时候，新建立关系是需要时间的。”开发商到底要和政府官员及金融头头们建立什么样的关系？我们的房地产市场目前已经有足够多的企业参与，按理说应该已经形成充分竞争市场，从陈先生的话中，我们不难想到，庞大的房地产市场还依赖开发商和官员的个人关系。这其中，也又一次验证了我们的猜测，那就是腐败。我们知道，对于开发商来说，最好的建立关系武器就是金钱，权钱交易当然是腐败。当开发商和官员建立上关系之时，则是房价上涨开始。由此也给反腐败提供一个思路，即通过开发商查腐败，尤其对于那些突然起家的开发商，规模较大的开发商，有关部门不妨加大监管力度。
思考之三，新领导为什么喜欢新开发商？建设部人居专家委员会专家王如军博士说：“以往的经验是，来一届新领导往往也会带来一批新的开发商。在地产界，不是越老越吃香，是谁的关系硬谁吃香。”老开发商往往是前任领导的关系，新领导不愿意用，用新开发商，其实也就是用自己的人。地产项目，投资动辄上亿，竟然依赖与领导个人的关系如何，不禁让人唏嘘。这样的新领导是为了工作还是为了私人利益用新开发商，我们不难得出答案。
其实以上思考，都是我们平时怀疑之事，只不过通过业内人士的嘴，我们肯定而已。一个领导就能起到这么大的作用，权力是不是太大了一点，监管力度是不是太弱了一点？如果我们不解决这一问题，即使房价稍降下去，也必然会迎来一个新的涨价高潮。毛建国
