中国青年报：谁给了房地产商追逐暴利的机会

　　作者：顾一冰

　　京城的著名房地产商人任志强再出惊人之语：没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。任志强说的是大实话。中央统战部和全国工商联的调查表明，房地产业的税后净利润在各行各业中为第一位，比平均水平高5倍，比处于第二的电力煤气行业的利润高1倍。

　　为何房地产行业有如此暴利？为何房地产商公开宣扬暴利？在经济学研究中暴利往往与垄断相生相伴。看看我们的房地产市场状态：土地由政府调控，一级市场土地全部被政府垄断，它决定了供应量；资金的供应量则靠银行贷款，而银行又是以国有银行占统治地位，也由政府控制，它决定了开发总规模；拆迁量的多少决定整个需求量的多少，而拆迁量也是由政府决定。还有一种“权力垄断”则进一步推动房地产追逐暴利，开发商曾经向媒体揭露内幕：“开发一个项目，前前后后就要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番，何况还有那么多不明不白的税外费。”这也印证了去年年底建设部副部长刘志峰对媒体的发言：“我国房地产市场发展总体上是健康的，但是，部分省市、地区房地产产业确实存在‘大量腐败问题’”。

　　如果，政府真正代表民众利益去运作土地、资金和拆迁，那就会实现“利为民所谋”的目标。但是，市场经济中长远利益与眼前利益、个人利益与集体利益的博弈，往往产生代理人选择不利于被代理人利益的目标。甚至可以说在市场经济状态下，凡是行政权力过多参与的地方，只能满足少数人而违背广大民众的利益，这就是占有话语权的“强势力量”一直否认房地产“泡沫”的原因，也是地方政府不愿意自己辖区内

　　市场经济并不必然产生腐败，权力干预的市场经济却容易成为“寻租”的温床。上世纪80年代中期主要的腐败叫作官倒，个别人借助倒批文、倒进口许可证谋利。邓小平南巡讲话以后，各种商品的价格逐步放开，倒爷也就逐渐消失了。这就证明，不是因为市场化的改革造成了腐败的蔓延，而是因为权力对交易活动的干预，造成了腐败的蔓延。因此，民众应该支持市场经济而不能走计划经济的回头路，并且我们要走的是减少权力干预的“好的市场经济”。

　　垄断是市场经济的大敌，是一种腐败，是一种市场“暴力”，而反垄断是政府的天然职责。要消除房地产暴利的根源，并从源头上铲除腐败的基础，要做好的事情是：限制行政许可和权力，打破房地产市场的垄断格局，发挥市场的基础性作用，并借助国家力量把代表民众利益的行动比如低价商品房、

　　解铃还需系铃人，面对房地产商如此“嚣张”，下一步该是代表民众的政府出牌了。