安居、乐业，才有和谐

http://www.sina.com.cn 2006年01月26日15:29 南方周末

　　□陈远

　　渐渐步入中年，考虑的自然是安居乐业，便对这个词来了兴趣。安居乐业，语出《老子》：“美其服，安其俗，乐其业。”到了汉代班固写汉书，把这个理想表达更加明确，《汉书·货殖列传》说“各安其居而乐其业，甘其食而美其服”。

　　古人的理想，跟我的关系其实不大，不过，现代人要想乐业，还得先安居，说得通俗一点，就是先要有个“窝”。但这个“窝”代价不菲。举两篇《第一财经日报》刊登的文章，其一《啥时买房我做主，开发商别指挥》，另一篇题为《警惕房地产商与购房者关系的恶化》，作者巫继学，经济学家。两篇文章说的是一回事：老百姓安个家不容易。

　　这两天，我就体会了这种不容易。座落在北京城铁临河里站附近的花涧溪楼盘开盘，我辛辛苦苦跑去，看了一天，饭都没顾上吃。感觉房子不错，跟老婆商量，打算买下来。于是带够钱，当然，作为工薪阶层，只是带够了订金以及准备首付的钱，很兴奋地跑到售楼处，打算贷款买“窝”，然后乐业。

　　结果碰到了麻烦。先交小部分订金，再去实地察看，看完之后，打算交大订金，也就是说我想买了，销售商却告诉我，买他们的房，只能用商贷，不能用

住房公积金贷款。我说不行，我买房，当然我说了算，我当然要想想我怎么能够省钱，虽然差不了多少，但口袋中的钱毕竟不是大风刮来的。那位售楼处经理很年轻，开始还算客气，但后来看到我这样“不识时务”，措词开始变得不那么客气，我读出了背后的潜台词——你不买，有人买。一气之下，当场退了订单。

　　此前也读到不少房产商欺侮业主的报道，但这次毕竟是身受。何况住房公积金贷款新政策明确规定，开发商无权拒绝购房者使用公积金贷款。

　　给朋友打电话诉苦，朋友说：“没办法，谁叫你弱势。”我说：“我当然明白我弱势，但弱势也要个尊严。”朋友笑我迂腐。其实这种“迂腐”，寻常百姓中大有人在，绝非我一人。

　　发完牢骚，不妨做点理性思考。这要抄书，因为人家说得比我透彻，开篇提到的巫先生说：“开发商的贪婪与购房者的愤懑，两者间的紧张关系有增无减，无论怎样估计似乎也不过分。”巫先生从两个方面分析了造成这种紧张关系的原因：“从开发商方面主因有四：第一，是

房地产公司本身追求暴利的经营理念使然。暴利在这个行业从目前披露出来的资料看，从100％－700％不等。暴利之下，焉有理性？第二，于是，建筑质量问题，销售策划中的夸大其词问题，贷款与按揭中的虚假问题，以及货不对板问题，等等都一一出现。第三，特别是当房市一路飘红以来，房地产商大多趾高气扬，面对购买者的合理诉求往往不予关注与解决。第四，房地产商与地方政府、银行联手形成强势‘三剑客’，左右房市，给老百姓造成巨大负面影响。从购买者角度看，其一，不能理性地对待房价的上涨，对房价的低价走势期望过高。其二，对开发商某些可能合理的做法产生误解，甚至在传言中加大了误解的成分。但总的来说，开发商对目前这种买卖双方紧张关系负主要责任。”

　　巫先生是经济学家，他是从经济的视角来分析问题，对一般老百姓来说，他们显然只有一个朴素的愿望，那就是安居乐业。人人都能安居乐业，才是构建和谐社会的基石。现在许多地方政府对房产业的过分保护，也是基于构建和谐社会的良好愿望，但结果并不好。必须让房产业与权力断奶，让房产业真正接受市场的考验，才能提高其性价比，老百姓“安居乐业”的朴实愿望才能实现。否则，老百姓“安居乐业”的愿望不能实现，社会稳定必受影响，将来埋单的，还是地方政府自己。

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