中山农行首推固定利率房贷

　　中山农行首推固定利率房贷

　　分3年期、5年期和10年期，利率区间分别为5.65％－7.15％、5.85％－7.35％和6.25％－7.25％

　　本报讯(记者陈洪)国庆后广大市民在个人住房贷款方面又多了一个新选择，固定利

　　已有约10位市民申请办理

　　据悉，个人住房固定利率贷款推出两日来，前来咨询中山农行的市民已有上百人之多，但真正提出办理申请的市民只有十来位，目前还处于审批办理的过程中。

　　农行信贷部门负责人表示，8月份央行加息后，以贷20万元、10年还清为例，存贷款一年期利率上调0.27个百分点，意味着采用普通的等额方式还款，贷款利率调整后，每月多还40.63元，如果采用固定利率房贷则可以有效规避这部分风险。但大部分市民仍然表示固定利率比浮动利率高出将近0.46个百分点毕竟是眼前的事实，而未来的房贷利率走势却只是预期，暂时还不会考虑固定房贷利率。

　　其他银行相关负责人表示，普通市民缺乏宏观经济的走势的判断能力，而选择固定利率房贷，却要求投资者具备一定的风险锁定能力和未来收入相对稳定，这自然无形间让固定利率贷款的市场定位比较窄。但其他行还是一致认为高出0.46仍然是一个可以接受的固定利率，交行相关负责人指出仅今年央行两次加息的上涨幅度已经不止0.46了。作为中山首个推出固定利率房贷的国有商业银行，农行此次举动业内业外都颇受注目。

　　其他银行短期不会跟进

　　今年央行已经连续两次加息来对房地产经济进行调控，但业内人士预计市场对今后一段时间房贷利率的上调仍存有较大预期。而中山市目前房地产经济中外来资本炒作较少，房价增长相对理性化，利率上浮仍将是房贷市民费用支出压力增加的主要方面。

　　但也有业内人士认为，固定利率房贷是一把“双刃剑”。该人士分析称，虽然它能减少利率上浮所增加的利息支出，但如果贷款期限内央行不加息甚至降息，比现行浮动利率水平要高出很多的固定利率房贷者可能会支出更多利息。对比广州、深圳等周边城市已经推出的固定利率房贷产品，中山农行推出的首个固定利率房贷同样具有贷款期限短、固定利率高等“软肋”，再加上中山市民大多数提前还贷的理财习惯，业内人士估计近期可能会“叫好难叫座”，其他开展房贷业务的商业银行也表示将会观望一段时间，短时间内不会跟进。

　　（南方都市报）