市场观察：福州房地产市场民间融资加速

　　中新社福州十月十日电题：福州房地产市场民间融资加速

　　中新社记者陈勇

　　民间融资加速已经成为福州房地产市场的一个突出趋势。业内人士十日在接受记者采访时就表示，福州的中小房地产开发企业从介入房地产开发市场开始，就一直没断过民间

　　目前，福州房市走旺，楼盘热销，使得开发商们仍看好福州房地产开发的前景。与此同时，银行收紧银根加大开发资金压力，国家出台土地监控新政加快开发进度，进而推动福州房地产市场的民间融资明显加速。

　　一位淡出福州房地产开发市场近两年、最近正在操作二环路边一小幅地产项目的开发商坦言，国家提高房地产开发项目资本金比例的政策出来之前，他们还可以从银行方面获取小额贷款；这些政策出来后，资金压力明显加大，不走民间融资渠道，项目做不下去。民间融资很方便，利息都在百分之五左右。

　　虽然福州一些中小房地产开发商缺乏资金，但他们显然并没急着去卖地套现。业内人士分析，这主要是由于融资渠道并没被封死，而且他们的土地大多是在没有采取挂牌拍卖之前取得的。早期由于缺乏开发资金，一直没有正式开发；随着国家大规模土地整顿使土地随时可能被收回，这些开发商不得不将开发摆上议事日程，况且正赶上福州楼市的好境况。

　　这位业内人士说，面对诱人的市场，福州的中小房地产开发商没有出让土地的，倒是那些还没动工的都急于动工卖楼，争取赶上这趟楼市热潮。为解决资金压力，福州的中小房地产开发商最普遍的方法就是缩小开发规模，实施滚动开发，或寻找合作伙伴联合开发，加快开发进度，减少资金占用。

　　一位在福州土地实行挂牌拍卖之前就从台江区取得一块协议开发用地的开发商说，他们的融资渠道很多。福州民间融资长期存在，比较活跃，有民间开发性融资、向大开发商或有资本者融资，有向行业协会会员融资，也有向内部职工进行的经营集资。

　　福州房地产业界颇有名望的一位专家认为，存款准备金率由原来的百分之六调高至百分之七，信贷收紧，加强对房地产开发用地的监控等一系列政策“组合拳”，对福州房地产市场的宏观调控作用正在显现。这相比一九九二年只是单纯的利率调整，显得更为严厉，实质上是给相应“高温”的房地产开发市场传达“软着陆”的信息。

　　对于福州中小房地产开发企业将来的出路，他认为，如果福州楼市不复现年初的旺市，中小房地产开发企业在强大开发资金压力下可能退市，或者整合开发资金的供给渠道，以新锐的面目重新杀入福州地产市场。(完）