售楼小姐索要2万“回扣”

　　市民陶玉美（化名）到房地产公司买房，售楼小姐告知可给予每平方米200元的优惠，只要能给“好处费”2万元就行。陶女士觉得比较合算，于是给了售楼小姐2万元，谁知买回房子后，发现房子多处有质量问题，遂找到售楼小姐想要回2万元，对方翻脸不认账。双方对簿公堂，售楼小姐认为这事根本不存在，谁知陶女士拿出了“撒手锏”——两人之间的一段对话录相，令售楼小姐大惊失色。

　　想省钱却多付2万

　　陶玉美在法庭诉说了“受骗”的过程：去年8月，她在浦口大桥北路看中了一套房子，两百平方米左右，在办理购房手续过程中，售楼小姐刘英（化名）悄悄告诉她，房屋对外售价每平方米2900元，公司内部指标是每平方米2700元，刘英可以把这个内部指标给她，但要另收费用2万元。陶玉美看刘英一脸真诚，就签下了商品房买卖契约，以2700元的单价买下房子，付给刘英2万元回扣。

　　陶玉美拿到房子后才知事情不妙，这房子质量问题不少，真是便宜没好货。她找到刘英想要回多给的2万元，刘英说钱已给了单位领导，究竟是谁却死活不肯透露。陶玉美去找房地产公司，公司认为这是刘英的个人行为，与公司没有关系。

　　悄悄录相说真相

　　今年6月，陶玉美起诉到浦口区法院，请求法院判令房地产公司与刘英返还不当得利2万元。

　　房地产公司辩称，公司实收陶玉美购房款50多万元，并已经出具发票，此外再没有额外收费。刘英则大呼冤枉，要陶玉美拿出证据，否则就是无中生有。

　　令刘英意想不到的是，陶玉美拿出了一个光盘。原来陶玉美就房子的质量问题多次找到刘英，其间的交涉过程被陶玉美偷偷地拍摄了下来。

　　不当得利吐出来

　　法院经过审理认为，陶玉美支付房款后，房地产公司与刘英不得再向陶玉美收取没有合法依据的费用，否则即构成不当得利。从关键证据光盘中，可以看出刘英有几个方面的表现不符合日常生活经验和思维逻辑：

　　首先，陶玉美提出希望刘英就2万元给个“说法”，刘英回答是“怎么可能呢，我到哪去找人”，按照日常生活经验，如果刘英没有收取2万元，回答必然是断然的、坚决的否认，而不是模棱两可的回答；其次，陶玉美就收取该款项的合理性提出质疑时，刘英的回答是“一个愿打、一个愿挨”，甚至还举出同事“小李”介绍他人买房而收取他人款项的例子。

　　综合以上分析，可以推定刘英收取了陶玉美2万元，法院判决刘英于判决生效后三日内返还陶玉美2万元；驳回陶玉美对房地产公司的诉讼请求。

　　通讯员马太知秋本报记者周海燕杨民仆