二手房成交价9月上旬涨1.8％　关内整体价格指数仅南山区继续下滑

　　本报讯(记者／佘慧萍)据中原地产深港研究中心、中国指数研究院二手房研究中心近日先后发布的研究报告显示，9月深圳二手房价格、成交量与8月基本持平。9月上半月全市二手房成交均价为8428元／平方米，比8月份上涨1.8％。业内人士分析，深圳的二手房市场整体持续微跌，已经度过了新政前后的动荡时期，买卖双方恢复了理性，价格涨幅也已处于一个比较合理的范围内，成交量也稳步回升。

　　挂牌均价每平方米降6元

　　该报告显示，9月深圳二手房价格指数为1478点，与8月相比，指数下降1点，环比降幅为0.07％。二手房挂牌均价8781元／平方米，比8月下降6元／平方米。与去年同期比较，指数上涨350点，同比涨幅31.30％。

　　中国指数研究院二手房研究中心研究人员分析，9月，深圳市区整体价格指数有微弱下滑，与8月比较，本月二手房价格指数下降幅度趋缓，指数与8月基本持平，除南山区继续下滑外，福田区，罗湖区和宝安区有所回升，盐田区继续保持强劲的涨势，而龙岗区则打破以往平稳的态势，指数下滑，并成为9月指数下滑幅度最大的片区。

　　此前，中原地产深港研究中心公布的9月份研究报告也认为，进入新政后的第4个月，政策及其执行都相对明朗，二手房市场已经变得较为理性，既没有新政前一哄而上的追涨心理，也没有新政后买卖双方僵持不下的紧张气氛，成交大都在平等的状态下进行。

　　9月上半月成交量与8月持平

　　另外，9月上半月成交量基本与8月同期持平。在政策已经明朗的情况下，9月成交量本应比上月同期有一定的增加，但事实上却并无增长，新政后市场成交量的回升被压制。福田和罗湖是受影响最大的两个区，9月上半月罗湖成交量同比下降了两成，福田也减少了一成。这两个区是受房价下跌影响最大的区域，政策敏感性很强，这主要是因为罗湖、福田是香港人买房投资的主要区域，而香港人是对信息反应最快的群体。

　　价格方面，整体上来看稳中有升。六大行政区中，除龙岗因为几个高价大盘成交活跃带动均价提升了11.2％外，其他五区的价格都比较平稳，新政后均价的涨幅已经明显回落，政府用调控来平稳房价的效果已经体现出来。