出门就越界　状告规划局

　　出门就越界状告规划局

　　一别墅区业主称地块红线划到家门口，诉请法院确认国土规划部门行政行为违法

　　本报讯(记者梁朗然)布吉龙泉别墅住宅区的十几户业主的门前道路被划进了紧邻的小区，导致业主一出门就越界，他们进出也要经过邻近小区的铁门。业主要求法院确认国土

　　质疑：公共设施用地为何建新盘

　　龙泉别墅住宅区位于布吉街道，小区东北面有十几座别墅紧邻另一个小区泰雅园，这些别墅的门口也朝向泰雅园。目前，这些别墅的业主一踏出家门就进到了泰雅园。两年前，这些业主家门前是一片草地，进出也畅通无阻。在2004年9月，泰雅园小区开始在这片草地上动工，而工地的围墙直接就建在别墅的门口，别墅门前道路几乎全被挤占。

　　到今年6月，泰雅园竣工，龙泉别墅住宅区门前的道路也被包进了泰雅园，业主梁先生称，他外出只能穿过泰雅园，否则就要绕行800多米到另一个门口。另外，泰雅园内均是高层建筑，梁先生说他在自己别墅中一举一动都好像被别人看着。

　　而在泰雅园刚刚建起施工围墙时，梁先生就满腹疑惑：在当初买房时，售楼书上明明显示着他家门前的空地上将兴建别墅小区的公共设施，现在怎么却是建新的小区？而且围墙还建在了别墅门口？

　　复函：开发商更换土地用途更改

　　业主们为此向市规划局龙岗分局投诉。该局复函称，泰雅园的地块用途没有问题。据了解，泰雅园所在的地块确实曾经为龙泉别墅所有，但在2002年，开发商因无力继续开发，申请从原地块中分出小块，后来另一开发商在这一小地块上兴建了泰雅园，同时，规划局把原地块的用途调整为中高层住宅用地。复函还称，泰雅园内的道路已按规划控制，泰雅园各个出入口都是畅通的。

　　多次向龙岗区政府部门反映未果，龙泉别墅5户业主把龙岗区国土局和市规划局龙岗分局告上法庭，他们要求法庭确认两被告对龙泉别墅住宅区内土地进行分宗的行为违法。法官问及是否可以重新调整红线时，被告表示由于两个小区均已建成，再调整红线已经不可能。该案将择日宣判。

　　■争论焦点

　　分地合法吗？划线合理吗？

　　被告称分地征得足够业主同意，划线合理合法

　　原告称，在当初被告决定分地时，业主蔡女士已经购买别墅，她不仅拥有房产的土地使用权，而且是地块的共有权利人，而被告把地块一分为二前，并没有经过蔡女士的同意。

　　被告分地时，把地块红线划到了原告别墅的家门口，没有为原告留出一定的通行道路，致原告一旦离开住宅就进入泰雅园小区的道路。

　　被告答辩称，关于土地分宗、红线调整事项，当时均未有明确的规定，市规划国土部门形成了“惯例”：征得已预售房产4／5以上受让人的同意，就可以分宗和改变土地用途。开发商当时已征得足够的业主同意。

　　就红线划定问题，被告表示，在土地分宗后，两宗地仍然属于龙泉别墅开发商开发，规划局在划红线时规定了合理的退让距离，且确保建筑物日照、通风等，完全合理合法。

　　（南方都市报）