记者：梁慧　摄像：念孝雄

　　一位老人积攒了多少年的钱，想买一处中意的房子，通过广告，发现了线索，于是找到了中介公司，房也看了、协议也签了、定金也交了，结果，房子却不翼而飞！这究竟是怎么回事呢，一起来看看124热线的报道。

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　　60岁的刘迎春，是大连市西岗百货公司的一名退休工人。老人在兴工街上有一套房子，为了给病故的儿媳还债，刘迎春老人急切地想把它出售出去。为此，老人找到了大连市宏源房屋代理有限公司。

　　大连市宏源房屋代理有限公司负责人："我们家经纪人，首先去验证刘迎春的房屋，坐落在什么地方、具体的地址及楼层。"

　　刘迎春："去看了以后，他就在我门前，就写了一个协议式的，他盖印、我盖印，两个月之内，那是5月20日，两个月之内他给我卖出去。"

　　双方签好协议后，宏源公司马上向社会发布了出售信息。没过多久，便有人找上了门。

　　迟丕英："想买一个稍微小一点的，够住就行了。就发现宏源那个广告，就说有这个房子，在兴工街那个地方，我就去看一下，觉得还行就同意买了。"

　　由于刘迎春的房子还未办理房产证，拥有的只是使用权。经双方协商，迟丕英同意等刘迎春先办理好房屋产权证后再办理过户手续。为表诚意，迟丕英当即支付了定金二万三千元，二千元交给了刘迎春，其余由宏源公司代收。

　　刘迎春："协议定的是6月22日之前，这几个工作日，要把这个手续办完，完了以后我也答应了。"

　　然而，房屋产权证的办理过程却并非像想象中的那么顺利，由于需要两万块钱，刘迎春前后跑了一个多月都没有结果。

　　迟丕英："一直到七月份了，我说你这个产权一直还没办好，怎么弄？"

　　刘迎春："谁买房子谁拿产权钱，我去办手续，我搭上我的工龄都没有关系，我耽误点时间也没有关，结果她把这个定金交给中介了。"

　　刘迎春认为，宏源公司应该拿出迟丕英交给公司的定金，来垫付办理房屋产权证的费用。可宏源公司对此却有不同的看法。

　　大连市宏源房屋代理有限公司负责人："如果说我代理公司，给她垫付了3万元，使用权变产权费用以后，她能不能把这个房屋出售给他方，这是我们考虑在内的。我们需要再找一个担保人，进行担保。"

　　对于这笔费用，刘迎春与宏源公司争执不下，以至于无法在约定的日期前，取得房屋的产权证，这样一来也就无法办理过户手续。而就在迟丕英焦虑等待的过程中，刘迎春却不见了。

　　迟丕英："再就找不到她了，中介打电话也找不到她，我打电话也找不到她。"

　　宏源公司："也不知道这房子到底，办好还是没办好，卖还是不卖，作为买方的角度。我这个房你看现在，钱已经交到位了，我没有违约，那么现在，房主的这个手续，还不到位。我现在需要把这个钱先拿走。"

　　由于无法履行协议，宏源公司只好将二万一千元的定金返还给迟丕英。但迟丕英却觉得事情另有蹊跷，于是来到大连市房地产交易中心。通过查证，她发现刘迎春原来把房子卖给了别人。面对这个事实，迟丕英气愤不已，她觉得自己被欺骗了。2003年10月，迟丕英一纸诉状将刘迎春及宏源公司告到了沙河口区人民法院，要求被告承担违约责任。

　　迟丕英："因为我们在这个协议，没有解除之前，她卖给别人，她就是属于违约。"

　　刘迎春："我觉得我没收她的钱，手续也没办，她把定金都交给中介，我觉得我满身是理。"

　　大连市宏源房屋代理有限公司负责人："从中介这个角度来说，中介没有违规也没有违约，它一切按照合同，正常履行和操作，保证双方利益的前提下，去运作这个房屋买卖交易的。"

　　2003年10月，沙河口区人民法院经审理后认为，被告刘迎春没有在合同约定的时间内履行房屋交结手续，是违约行为，应返还原告定金25000元。但对于违约损失、装修费和宏源公司的责任则因依据不足，被驳回。一审判决下达后，刘迎春对判决表示不服，马上向大连市中级人民法院提起上诉。2004年3月，大连市中级人民法院对此案作出终审判决。驳回上诉，维持原判。

　　看起来，关于这套房子的纠纷总算是有了结果，然而，事情却并没有完。俗话说的好，"屋漏偏遭连夜雨"，没过几天，刘迎春又被宏源公司重推上了法庭，要求她给付中介代理费3000元。

　　刘迎春："我想如果是我房子卖了，给三千元也无所谓，那么反过来，房子没给我卖，还要手续费三千元，我是不能给的。"

　　大连市宏源房屋代理有限公司负责人："我这边合同标明很清楚，如果谁违约的情况下，要赔偿我的代理费，卖方违约了，那么卖方就要承担我们的代理费。"

　　庭审中，刘迎春的代理律师对于双方签署的那份合同提出了异议："这个代理服务，那么代理合同只能代理一方，不能代理双方，所以说我认为这个合同是无效的。"

　　大连市宏源房屋代理有限公司负责人："这个合同是居间合同，现在我们收取买方的中介费，并没有收取卖方的中介费，我现在居间合同我觉得成立的一点就是，我收取一方并没有收取双方(的中介费)。"

　　所谓居间合同是指，卖方委托中介单位寻求成交机会，为其提供媒介服务。一旦双方签约成交，中介方任务即完成，中介方便可获得相应的中介费用。而代理合同是指，受托人以委托人名义对外进行谈判，最后签定合同。代理不一定以最后成不成交作为一个付费的标准，只要是付出了劳动，受托人便可获得相应的报酬。

　　宏源公司认为，自己本应收取的代理费因刘迎春的违约而落空，所以对方应承担起自己的损失。但刘迎春却觉得，既然宏源公司是为其代售房屋，房子没卖出去，自己当然不能给钱了。于是关于这份买卖合同的有效性，双方一直争执不休。对此，我们一起来听听律师的看法。

　　刘守豹　法学博士，北京市律师协会合同法专业委员会副主任，北京市普华律师事物所副主任，著有作品《股份经济辞典》，代理过大量房地产方面的诉讼案件。

　　北京市普华律师事物所刘守豹律师："这个案子是一个典型的居间合同纠纷"，　"中介方在本案里面，是基本上严格按照合同履行了自己的义务的。首先一点，他帮助他(卖方)去寻找客户，寻找订立合同的机会，最后也寻找到了，双方也签定了合同。等于合同已经签定了，那么他中介的媒介服务的任务基本上就算完成了，他就应该获得相应的报酬。"

　　124热线提示：

　　1.中介公司在进行二手房买卖时，应采取透明、公开的模式，让买卖双方就交易中的细节问题共同商讨。这样不仅让双方对交易的安全性和真实度作到心中有数，还可更稳妥地解决诸如付款、过户等关键性问题。

　　2.在签订房屋买卖合同或者居间合同时，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　前不久，大连市人民法院对这起官司作出判决，原被告之间所签合同应视为居间合同，原告完成合同的主要义务，被告即应按合同规定交付代理费，所以判决刘迎春给付宏源公司代理费3000元。至此，这起一波三折的房子纠纷终于有了一个最终的结果。观众们在看过这个案子后，相信一定也有很多的感触，我们每个人都应遵循诚信二字，一旦你先破坏了规则，必然会遭受到日后的惩罚。

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