内蒙古晨报包头热线6986666消息(记者 赵永峰 赵利燕)“2004年2月就签了商品房预售合同，并且也已付了首付款，但却因为房地产开发商无法履行合同中规定的贷款一项，使我的新房闲在那里，一家人都要在外租房居住，长达一年半。”近日，包头市东河区读者张先生拿着他无法履行的合同找到记者，讲述他在购房时遇到的尴尬。
张先生讲：“2004年2月，我着急用房，看中了东河区二里半附近的一处楼房。当时
楼房已基本完工，我与售楼部的工作人员经过几次交涉后，决定以按揭贷款的方式买房。2月11日，我首付了12320元，并与房地产开发商签订了合同，剩余的部分28000元开发商通过从银行按揭贷款完成。贷款的金额、方式我们在合同的第十二款双方约定的“其它事项”中详细约定清楚。
合同签好后，对方告诉我贷款大概在10月份能下来，到那时他们就可以把房屋钥匙交给我。然而，8个月很快过去了，我找到开发商，他们答复我贷款没有贷上，还得等。到2004年底，我们又去找，并告诉售楼部如果实在贷不上款我们就退房、退钱。可对方不同意，对方称贷不到款的原因是我没有工作。这个说法我非常不认同，因为当时我买房签合同时，对方知道我没有固定工作(在打工)这一事实。”
一边是要不上房，另一边是四处租房住，张先生一家眼睁睁地看着楼内住满了人，望楼兴叹……他多次找到开发商，却一直得不到解决。
今年7月，开发商打电话给张先生，称如果他还想要这户房子，必须一次性交付剩余款项，要么就只能退房了。 张先生认为违反合同并非他的原因，在房价涨到如此高的时候让其退房或一次性交款，这样做很不妥。
就此问题记者咨询了内蒙古铭法律师事务所的严慧冬律师。严律师讲：“就合同而言，双方合同主体、内容、形式都是合法的，合同的成立也是有效的。当时双方依据合同，张先生已向开发商交纳了1.2万元首付款，合同就此开始履行。到如今，对方的做法属于不履行合同，单方违约，张先生有权要求其履行，实现自己合同目的。”
严律师提醒，购房是公民最大的消费，对于合同的审查一定要细致、专业，最好找专业人士对合同进行审查，避免受骗。对于张先生遇到的问题，可以通过司法程序解决，要求对方继续履行合同。
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