建房不规范新房变危房

　　泸县居民章某自己拆除旧房、打好地基后，聘请好友、“土包工头”黄某承揽修建工程。没想到修建的新房成了危房，气愤的章某将黄告上法院。10日，泸县人民法院作出一审判决：双方承担同等责任，黄某赔偿章某建房损失9747.84元。

　　案件口头协议建新房

　　2003年1月，家住泸县方洞的章某与黄某达成口头协议：章将自家拟建的二层（局部三层）砖混结构、建筑面积约250平方米的房屋，以每平方米20元的价格承包给黄某施工，修建时所需材料由章某负责购买。口头协议未对工程验收及工程质量保修等问题进行约定。

　　此前，章某拆除旧房，打好地基安好了墙脚石。1月18日，黄某率施工队进场施工。施工中，章某未提供设计图纸，施工队只好按章某的设计指示进行施工。该工程于2003年3月底完工，并交付章某使用。2005年初，章某发现部分墙体开裂、倾斜，于同年3、4月间分别两次与黄某协商进行现场勘查，并提出过维修措施。今年初，双方因协商维修、赔偿发生纠纷，章某一纸诉状将黄某告上法庭，要求被告黄某赔偿损失50000元，或者拆除后进行重建。

　　原因设计施工不规范

　　今年3月，章某就委托泸州市房屋安全鉴定办公室进行过鉴定，其鉴定结论为：该房设计不规范，施工处理不当，且在温度应力影响下使房屋墙体产生裂缝，局部墙体倾斜。该房属危险性C级（局部危险房），局部房屋应拆除，在未进行拆除和加固前不能使用。同时，泸县物价局价格认证中心也作出了该房部分拆除或加固所需19495.67元费用的鉴定结论。

　　6月23日，泸县法院开庭审理此案。庭审中黄某辩称，修建房屋是章某自己设计，在修建过程中是按照章某的指示施工，在验收时也未提出存在质量问题，并且支付了工程款，双方的承揽关系已经结束；房屋出现安全隐患，是因地基基础不牢，出现下沉，造成房屋墙体产生裂痕，其后果应由章某自己承担。

　　审理双方责任五五开

　　法院审理后认为，章某在没有相关工程技术人员的设计下决定修建新房，并口头约定将工程承包给明知没有资质的黄某修建，并在施工中作现场指示，自身存在过错。黄某在无任何施工资质的情况下，仅凭经验进行施工，冒险承揽此项工程，致使施工处理不当，造成局部危险房，不能居住的后果，对此也有一定过错。根据我国《合同法》第二百六十二条“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任”的规定；我国《民法通则》第一百零六条第二款“公民、法人由于过错侵害国家、集体的财产，侵害他人财产、人身的应承担民事责任”的规定，被告黄某应承担与其过错相应的民事责任。对原告章某要求被告黄某赔偿损失的部分诉讼请求法院予以支持，其自身过错造成的损失由自己承担，双方承担同等责任。据此，法院作出上述判决。

　　李刚陈启松记者高冰洁