北京出现骗子冒充租房代理 日赚六千月入十万元(2)

　　行内揭秘

　　骗子代理日赚六千

　　据内业人士讲，今年国家宏观调控政策出台后，北京市二手房交易受影响较大。因此一些不按正规操作的中小中介月交易量下降近一半，有些甚至被扫地出门。

　　北京某大型房屋中介负责人分析，中介市场持续减员是目前二手房租售市场混乱的主要原因。此外，社会上大量无业人员工作升级，由原来简单为中介贴条挣廉价佣金转向自行联系业务，有的人开始行骗。

　　业内人士告诉记者，虽然正规中介代理费较高，但每月最多也就10笔交易，收取的服务费在20000元，而中介支付给业务员的佣金在2000元左右，而路边张贴“租房信息”一天最多时能骗到30笔300至500元不等的代理费，代理人自己能拿到6000元。其一天的收入是正规中介交易员一个月收入的3倍。生意好时，每月能骗到10万元代理费。

　　王女士告诉记者，这些所谓代理手中的房源最多不超过3套，他们大都是靠路边贴条和网站发布方式“钓鱼”。这些代理的名片大多挂靠一些中小中介，有些甚至是虚构出的中介名称。

　　晨报提醒

　　不要轻信“免费代理”

　　记者从北京市有关部门了解到，根据《北京市房地产中介服务收费的通知》规定，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　北京某大型地产中介负责人告诉记者，北京房屋租赁市场庞大，保守估计每年租赁交易在80万笔左右，且目前呈现卖方市场态势。因此二手房租赁市场非常混乱。该负责人提醒市民，不要轻信低价或免费代理一说。

　　律师支招

　　签约前须先核房产证

　　北京某律师事务所刘爱平律师建议，签订租房协议前最好向小区物业核实房东的身份，要求房东出示房产证，并向房屋管理局核实房产证号，受骗后应立即报案，以将自己的损失降到最低。