温州屋檐下

　　企业新建厂房如何办理房产证？

　　市区王先生问：我在鹿城工业区新建厂房二幢，现已办理土地使用权证、建设工程规划许可证，但没有正式竣工验收手续，近期因扩大生产规模有贷款需要，该如何办理房产证？

　　市房屋交易产权登记管理中心柯哲、卢辉回复：企业新建厂房申请初始登记需提交以下材料：房屋所有权登记申请书、建设工程规划许可证（复印件上加盖城建档案馆专用章）、土地使用权证、房屋竣工验收证明，单位法人资格证明、法人授权委托书及代理人身份证件、房屋测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告书、地名管理部门出具的地名使用证明。这里需要补充说明的是，有一部分企业的厂房原属历史违章建筑后补办了建设工程规划许可证，其建房时没有办理正式竣工验收手续，无法提供规范的建设管理部门备案认可的房屋竣工验收证件，可以向房屋质量安全鉴定机构申请房屋质量安全鉴定，如果房屋质量安全鉴定报告中明确指出要求修缮改进的部位，需修缮完毕后再向原鉴定机构申请复查报告。

　　产权变更和继承转移可否同时办理？

　　市区李先生问：先父有一套住房在水心住宅区，属房管部门补助购买的有限产权。一个月前我办理继承权公证手续，现想将该房转为完全产权，是否需先办理完继承转移登记，再向房管部门补缴补助房款，再申请有限产权转为完全产权的变更登记？

　　市房屋交易产权登记管理中心柯哲、徐建中回复：当事人可持其父房产证原件、继承公证书向房管局办理补缴补助房款的手续，之后提供下列证件可同时申请继承转移登记、有限产权转为完全产权的变更登记。申请时需提交书证材料：原房屋权属证书、当事人身份证明、继承权公证书、补缴补助房款收款收据、房管局补缴补助房款核准表。

　　两家公司合并产权如何转移？

　　市区王先生问：我和朋友共同出资创办了甲乙两家公司，现因某种原因，想将两家公司合并为一家，保留甲公司，取消乙公司，并将乙公司的房屋产权转到甲公司的名下，应如何办理？

　　市房屋交易产权登记管理中心王思敏、丁朔飞答：王先生想将乙公司的房产转到甲公司名下，应作房产转让处理。建设部《城市房地产转让管理办理》第三条规定：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式包括因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的。