经济学家发出警告 美国最大房地产泡沫正在破灭

　　据《国际先驱导报》 美国经济学家发出警告说，美国历史上最大的房地产泡沫正在破灭，其影响将不仅限于房地产市场和股票市场。

　　最近，费城的房价成了王太太的一块心病。不少纽约华人近年组织炒房团，开赴与纽约只有两个小时车程的费城买房投资，王太太也是其中一员。近来房地产市场急转直下，王太太已经通知房产经纪商降了两次价，却还是少人问津。

　　“现在只求少赔钱，拿回现款。”言谈之间，王太太一脸忧色。

　　美国全国房地产经纪人协会日前发表的报告显示，8月份美国旧房销售中间价比去年同期下跌1.7％。这是美国房地产市场11年来首次出现的年度房价对比下跌，而中介获利已是十年来最低水平。

　　美国商务部上周公布的报告显示，美国8月份的新房开工量猛降6％，是2003年4月以来的最低水平。这是美国新房开工量连续第三个月下降。与去年同期相比，当月新房开工量下降了19.8％。

　　美国全国房地产经纪人协会经济学家戴维·雷莱亚说，房价下跌在意料之中，因为鉴于销售疲软、库存增加，房地产商必然要降价促销。雷蒙德金融公司首席经济学家苏尔特最近也向公司客户发出警告，美国历史上最大的房地产泡沫正在破灭，其影响将不仅限于房地产市场和股票市场。

　　美国全国房地产经纪人协会经济学家劳伦斯认为，抵押贷款利率走高是此次房屋销售整体水平下降的最主要原因。

　　最近两年，为控制节节走高的通货膨胀，美联储又连续17次调升短期利率。水涨船高，美国的30年期房屋抵押贷款利率今年8月上升到6.6％，比去年同期高出3个百分点。

　　房屋抵押贷款利率的攀升加重了房地产购买者的负担，因为在美国，90％以上的人在购买房产时都使用房屋抵押贷款。

　　雷蒙德金融公司首席经济学家苏尔特说，高达10％的房屋抵押贷款申请者的资产负债水平已经成为负数。在这样的情况下，人们在购买房产时不得不对高不可攀的贷款利率斟酌再三，房产市场销量锐减是必然的结果。

　　专家预测，房市降温不可避免地要影响到美国经济的整体表现。财富效应表明，房价走低，预示着一部分人的财富缩水。财富缩水让他们感觉钱变少了，就会压缩消费，导致经济疲软。不少卖家认为，今年出现房地产销售量的下降，无疑会对经济产生一定的负面影响。