文/新浪专栏 观察家 王海涛
一周前,当我听到北京市的政府部门要搬出核心城区,搬到到通州的传言的时候,首先想到的是,这事儿说了大概有10年了,这一次怎么就是真的呢?
但是你懂的,现在的中国,不是10年前的中国。很多10年前推不动的事儿,最近两年办了很多。然后就听说这次的传言,相当靠谱。
然后大家就说,赶紧去通州买房子。于是我就问负责房产报道的朋友,他说,通州的房子不好买了,开发商捂着不卖。他又说,通州的土地几个月前就“冻结”了,暂时不再拍卖。他又说,某政府部门的朋友,可能是提前听到了什么风声,前一段火线在通州买了一套房子。
公开报道显示,4月30日,政治局召开会议,审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》。这个纲要,含金量极高,因为它是北京及其周边未来若干年发展以及利益调整的纲领性文件。但是,我相信很多人和我一样,没有注意到了它。其实,注意到也没有用,因为在公布之前,我们不可能知道它的详细内容。
为什么呢?因为它太重要了,它涉及到太多人的太多利益,所以它必须神秘。往往就是这样,在很多人还没有来得及听说的情况下,政策已经悄然确定,而政策就涉及利益以及利益的调整。
如何调整呢?比如,通州某个村庄的村民,很快就会变成市民;比如,核心城区的某个单位,可能很快要搬到二环以外。
北京这座城市的奇特之处,就在于它一环套一环,越是核心区,越靠近权力中心。比如,当初我刚在北京买房子的时候,老家的人就会问,你房子离天安门有多远?他们会用我的答案,来判断我在北京混得怎么样。我当然住在四环以外。当我看到对方的失望,我会补充说,哈哈,我每天上班路过天安门的,嗯,我每天看到很多游客在广场上,看似在旅游,实际上在感受与权力近在咫尺远在天涯。
废话太多,转入正题。
说到通州——通利福尼亚州身价要涨,有人想到去通州买房子——这个思路是对的,对于政策的变动,当你首先把它与自己的利益结合起来,你就成熟了。可是,买房子这事儿门槛太高了,有钱买当然是好的。以我在北京10多年的经历来看,任何时候在北京买房子都是对的,目前也还不到“错”的迹象。今天,也就是6月15日的人民日报,用大半个版的篇幅表达了一个意思:房价可能又要暴涨了。报道中说,最近,“上海再现地王,一线城市再现日光盘,房价和地价交相升温”。
所以,如果想在“北京搬出北京”这件事上获益,你首先想到的会是买房子。可是,你会发现,当你想买的时候,房子已经不好买了。开发商要么涨价,要么干脆告诉你,没房子。
当然,你还可以去河北买,京津冀一体化嘛,河北也会受益。通州靠近河北的廊坊、燕郊,有钱有种,你去那里买吧。
目前公开报道中透露出来的零星消息显示,北到河北的张家口、承德,东到河北的唐山,南到河北的保定,都会受益《京津冀协同发展规划纲要》这个文件。有钱有种,你去那里“投资”吧。
可是,你说,我特么既不在北京,也不再河北,更不在大天津,我去唐山、保定买什么房子啊。
别啊,你还可以买股票。有通州概念股,有廊坊的股票,有保定的股票,当然还有张家口的股票。一说到股票,我就沮丧了。当我想到如何在“北京搬出北京”这事上获益从而想到股票的时候,我发现股票已经已经以迅雷不及掩耳盗铃之势大涨了一段时间了。张家口有个地方叫宣化,宣化有个企业叫河北宣工,这公司的股价,半个月已经涨了50%了。除非你胆儿大,否则,如果这个时候去买,极有可能是去当接盘侠——别人早就进去了,就等你来呢——它将完美地诠释什么是“股市有风险,投资需谨慎”。
京津冀协同发展,是一件载入史册的大事,“北京迁出北京”,将是北京发展史上的重大转折。当我感慨生逢其时见证大变化的时候,有人已经提前埋伏进在这场即将到来的大变化。它再一次说明,变革是利益的调整。如果你没有能力从中获益,某种程度上,你便已经“失败”。
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