朱瑛石
最近中国社科院的一份报告成了大家讨论的热点。报告说，中国家庭负债状况严重，北京和上海的家庭债务比例分别
达到了122％和155％。我认为，关于家庭负债的讨论其实是关于房地产泡沫讨论的另一面：家庭债务的增加很大部分与
过高的房价有关。
有专家驳斥社科院的报告，房地产业是国民经济的一个支柱，所以不能让它萧条。这也许是房价不停上涨的一个原因
。但如果你没有被国民经济支柱这类大字眼吓住，你就会发现，我们现在的问题是，房地产这根柱子有点太粗太大，占了街道
，占了绿地，也占了菜市场。
我愿意从常识的角度提供一些例子。我有一个朋友，夫妻二人月入万元，但自从在远离上海市区的地方买了一套房子
之后，就从此不敢到饭馆吃饭，不敢买衣服，连手机都不敢接。我另外一个朋友，收入不算高，所以买房之后的生活就更惨，
连家里的浴缸坏了都要到处借钱去修。这样的故事，如果按照经济学里的说法，就是房产消费对于其他消费产生了挤出效应：
收入只有那么多，花大价钱买了房子，就不能在其他方面讲究。
如果你认为这些故事都是个案，我还愿意提供一些统计上的数据。前段时间，有数据说我们的最终消费率已经下降到
1978年以来的最低水平，这个数字还看不出房地产的挤出作用，相比之下，北京和上海统计部门的数据就更能说明问题。
上海市家庭人均支出构成数据显示，1995年，在支出的每100元里，食品占53.4元，衣着占9.6元，家庭用品占
10.9元，医疗保健占1.9元，交通和通信占5.5元，教育文化娱乐占8.6元，住房仅占6.8元，剩下的是杂项开
支。到了2003年，食品、衣着和家庭用品的支出都大幅下降，分别是37.2元、6.8元和7.2元，其余几项则大幅
上升，其中住房支出为11.6元，比起1995年上升了将近1倍。北京的统计数据也基本与此相仿。这些数字虽然不惊人
，但已经足够说明，从1995年到现在，我们的老百姓节衣缩食，除了支持医疗改革、教育改革之外，还支持着房地产这根
大柱子。
如果我们不考虑其他行业的发展，也不考虑城市“负翁们”节衣缩食的生活感受，我们当然有能力把中国的房地产业
建设成举世无双的大柱子。但对于老百姓来说，这样做的结果，正如不久前东方卫视播出的房产版《快乐老家》一样，“等到
银行的钱全部还清，我就是个快乐老人家。”而且，随着利率的调整，很可能自己变成了老人家，房子也变成了老家，银行的
钱还是还不清。如果说这就是我们经济发展的目的，这就是我们的快乐生活，我始终不能相信。
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