上海人居住区域新图谱

　　上海城镇居民生活水平正在快速增长。现在将近七成家庭持有房产，两成多拥有两套以上住房。

　　每百户家庭拥有5.3辆小汽车，近三成家庭选择外出旅游。

　　高收入家庭，更倾向于自主选择居住区域。长宁、卢湾和徐汇三区成为上海市城镇居

民的首选之地。

　　受国家统计局委托，上海市统计局城调队从去年4月份开始筹备，历时9个多月，进行了近年来规模最大的一次城镇 居民家庭抽样调查。最后形成了《上海城镇居民生活蒸蒸日上--来自3000多户城镇居民基本情况调查的报告》，上述3 点就是调查的部分结论。

　　"上海各个区县的居民结构悄然发生着变化。"文章的撰写者、上海市统计局城调队副队长、住户处处长范海鸥高级 统计师说。

　　一个突出的事实是，随着收入的增加，一部分收入较高的市民对居住环境布局的要求日益强烈，不同的收入阶层已经 形成了不同的居住聚集区，居住出现了阶层分布。

　　外滩记者许凯／报道雍和／摄

　　三因素左右区县排名

　　在上海各区县中，人均收入水平居前的是长宁、卢湾和徐汇区，这三个区的居民年人均收入水平均在16000元以 上；虹口、闵行和浦东新区的居民年人均收入水平在15000元以上。

　　长宁位居第一，陆晓文并没有表现“意外”。陆是上海社会科学院社会学研究所社会调查工作室主任、副研究员。早 在2002年，他就对各区县居民家庭收入情况进行过研究。

　　在他的排序中，卢湾区、虹口区和嘉定区名列前三名，长宁区仅仅排到第八位。

　　而记者搜集了19个区县统计局2003年国民经济与社会发展统计公报，采用人均工资作为排序标准。除了杨浦区 未作统计，卢湾区、静安区不详外，记者排序发现，徐汇区、浦东新区和松江区名列前三名，长宁区排在第六位。

　　不同的排名背后，折射着不同区县的经济和社会结构。而且，随着历史的变迁，这一排名也会随之改变。陆晓文认为 ，正是这三个方面，“左右了各区县排名的先后”。

　　选择长宁等地的理由

　　家住杨浦区的个体户张先生最近忙着看房子。超过50岁的他，住了数十年的拆迁安置房，早就想“挪挪窝”了。“ 想换到徐汇或者长宁。”他说。

　　他想到这两个区的原因很简单：那里居民的整体素质比较高，并且环境也好。

　　尽管包括长宁区统计局有关部门在内的人士对该项统计并不知晓，他们还是给出了“住在长宁的若干理由”：长宁交 通发达，绿化率高达全市9个中心城区之首，整个上海1／3的领事馆、50％的外交官位于长宁，落户境外人士1.5万多 。

　　这些理由，正是在报社工作的吴小姐选择住在长宁的原因。2004年7月份，她花了38.8万在靠近中山公园旁 买了一套40多平米的小房子。“长宁区的环境绿化好，有花有草的，交通又方便。还临近古北富人区，加上数字长宁的宣传 ，是文化人居住的区域。另外，房价也不算高。不像中心城区，比如静安太挤，徐汇太吵。”她说。

　　“长宁、卢湾、徐汇三区，历史上的高档住宅区和近年来新建的大量高档住宅楼，吸引了众多高收入家庭。”范海鸥 说。

　　在吸引高收入人士这一因素上，陆晓文更看重经济结构：“长宁区开放最早，台湾、香港很多人迁入，IT产业发展 早，有数字长宁之称。而卢湾和徐汇，则受益于房地产业的飞速发展。”

　　部分区经济发展不均衡

　　如果把月劳动收入5000元及以上作为高收入者，上海市高收入者具有如下特点：一是30-39岁人群比重最大 ，占11.8％；二是管理职位中最多，达三分之一；三是“三资”企业就业者比重最高，占20％。

　　当你走出地铁陆家嘴站，你随处可见这样的人群：他们年纪不大，衣着光鲜，走姿气派。他们进出陆家嘴中央金融区 办公，晚上回到紧邻黄浦江的高档住宅休息。

　　然而，这些只能占到该区的一部分，“站在浦西看浦东，一片繁荣。但浦东的沿江区域富裕，而非沿江的区域经济条 件较差。”陆晓文分析。

　　造成浦东新区经济不均衡的原因，陆晓文认为与浦东的地域环境和发展轨迹有关。浦东开发以来，与市区较近的地方 ，经济发展迅猛；较远的张江和金桥工业区，经济发展也较快。这些，吸引更多的人定居浦东，但浦东的原住居民有一部分经 济条件还不够好，另外，由于市区拆迁而被迫搬到浦东的居民，经济也不富裕。

　　崇明县也是一个例证。2001年，陆晓文去过一次崇明，2004年夏天他再次前往，发现那里几乎没有变化。“ 这和崇明基本上保持农业耕作，厂子效益不好大都倒闭了有关，愿意到崇明定居的高收入阶层不多。但这些，或许会随着交通 的变化而变化”。

　　另一个能说明区域发展不平衡的证据，是记者所统计的2003年城镇职工人均工资收入。在该排名中，松江、宝山 、金山和南汇区丝毫不落后于其他中心区县。但在城镇居民家庭抽样调查，这些区很明显处于较后位置。对此的解释是：这些 区除了部分发达的工业区外，并没有其他经济优势。少数的高工资并不能带动全体居民的收入水平处于领先地位。

　　历史原因不可忽视

　　静安区的排名没有进入前六出人意料。该区位于上海市中心，有着优越的地理位置和环境优势。静安区的靠后有其历 史原因，从区域看，该区最小，与郊区没有任何接壤。这些反而限制了静安区的扩张。再加上静安区历史较久，保留了很多老 建筑，房子拆迁改造的难度很大。

　　这一历史原因导致该区人口结构发生变化。该区的房地产增长有限。没有更多的增加区域，静安区的年轻居民，选择 了居住其他区生活。陆晓文曾对该区做过统计，他发现，静安区是全市人口老龄化程度最大的区，独身老人的比例最高。

　　这一发现被上海市老龄委科研中心证实。根据最新统计，静安区则已成为老龄化的中国第一区。静安区内60岁及其 以上人口已占到该区总人口的22.34％，80岁及其以上人口占总人口的4.4％，每10万人口中拥有8位百岁老人。

　　“这意味着，来到静安区的年轻人少，更多年轻人离开了静安区。”陆分析。

　　上海社会科学院经济研究所副研究员权衡博士也赞同这一观点：由于居住性住宅和商用住宅比例发生了变化，早上来 上班晚上离开的人多了。

　　静安城投的一位负责人表示认同：尽管3-5年内静安还有80-90万平米旧区改造空间，但静安的发展空间确实 有限。

　　居住区域日渐同质化

　　对中心城区超过边远郊区的说法，权衡表示赞同：“由于交通、住房等原因导致的区位优势，让这些城区，聚集了更 多的高收入人群。中心城区生活费用高，低收入阶层选择离开，高收入阶层则补充进来。”

　　从宏观角度分析，权衡认为上海市超过2位数增长的GDP为高收入的聚集奠定了基础。2003年，上海GDP增 长11.8％，2004年，GDP预计增长13.5％，上海连续13年增长2位数。

　　陆晓文认为，上海居民居住区域日渐“同质化”。他认为，由于以前是异质化，不管是高收入阶层还是低收入阶层， 都由于制度原因，大家住在一起。而随着经济结构变化，人们自主选择的余地大了，这就导致有钱人倾向于住在一起。

　　自然，产业结构也影响区域收入高低。在陆晓文的排名中，嘉定靠前的一个重要原因就是汽车城位于嘉定，吸引了大 量人员来到这里。长宁区也部分受益于信息化工业的发展。“但这并不是关键因素，要综合考虑。”他说。

　　“上海统计局的这个调查很有意义。”权衡认为，这次的调查，不再静态看收入变化，而是动态的、综合反映居民的 生活质量，包括收入背后的结构。

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