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上海人居住区域新图谱


http://www.sina.com.cn 2005年01月26日08:17 外滩画报

  上海城镇居民生活水平正在快速增长。现在将近七成家庭持有房产,两成多拥有两套以上住房。

  每百户家庭拥有5.3辆小汽车,近三成家庭选择外出旅游。

  高收入家庭,更倾向于自主选择居住区域。长宁、卢湾和徐汇三区成为上海市城镇居
民的首选之地。

  受国家统计局委托,上海市统计局城调队从去年4月份开始筹备,历时9个多月,进行了近年来规模最大的一次城镇 居民家庭抽样调查。最后形成了《上海城镇居民生活蒸蒸日上--来自3000多户城镇居民基本情况调查的报告》,上述3 点就是调查的部分结论。

  "上海各个区县的居民结构悄然发生着变化。"文章的撰写者、上海市统计局城调队副队长、住户处处长范海鸥高级 统计师说。

  一个突出的事实是,随着收入的增加,一部分收入较高的市民对居住环境布局的要求日益强烈,不同的收入阶层已经 形成了不同的居住聚集区,居住出现了阶层分布。

  外滩记者许凯/报道雍和/摄

  三因素左右区县排名

  在上海各区县中,人均收入水平居前的是长宁、卢湾和徐汇区,这三个区的居民年人均收入水平均在16000元以 上;虹口、闵行和浦东新区的居民年人均收入水平在15000元以上。

  长宁位居第一,陆晓文并没有表现“意外”。陆是上海社会科学院社会学研究所社会调查工作室主任、副研究员。早 在2002年,他就对各区县居民家庭收入情况进行过研究。

  在他的排序中,卢湾区、虹口区和嘉定区名列前三名,长宁区仅仅排到第八位。

  而记者搜集了19个区县统计局2003年国民经济与社会发展统计公报,采用人均工资作为排序标准。除了杨浦区 未作统计,卢湾区、静安区不详外,记者排序发现,徐汇区、浦东新区和松江区名列前三名,长宁区排在第六位。

  不同的排名背后,折射着不同区县的经济和社会结构。而且,随着历史的变迁,这一排名也会随之改变。陆晓文认为 ,正是这三个方面,“左右了各区县排名的先后”。

  选择长宁等地的理由

  家住杨浦区的个体户张先生最近忙着看房子。超过50岁的他,住了数十年的拆迁安置房,早就想“挪挪窝”了。“ 想换到徐汇或者长宁。”他说。

  他想到这两个区的原因很简单:那里居民的整体素质比较高,并且环境也好。

  尽管包括长宁区统计局有关部门在内的人士对该项统计并不知晓,他们还是给出了“住在长宁的若干理由”:长宁交 通发达,绿化率高达全市9个中心城区之首,整个上海1/3的领事馆、50%的外交官位于长宁,落户境外人士1.5万多 。

  这些理由,正是在报社工作的吴小姐选择住在长宁的原因。2004年7月份,她花了38.8万在靠近中山公园旁 买了一套40多平米的小房子。“长宁区的环境绿化好,有花有草的,交通又方便。还临近古北富人区,加上数字长宁的宣传 ,是文化人居住的区域。另外,房价也不算高。不像中心城区,比如静安太挤,徐汇太吵。”她说。

  “长宁、卢湾、徐汇三区,历史上的高档住宅区和近年来新建的大量高档住宅楼,吸引了众多高收入家庭。”范海鸥 说。

  在吸引高收入人士这一因素上,陆晓文更看重经济结构:“长宁区开放最早,台湾、香港很多人迁入,IT产业发展 早,有数字长宁之称。而卢湾和徐汇,则受益于房地产业的飞速发展。”

  部分区经济发展不均衡

  如果把月劳动收入5000元及以上作为高收入者,上海市高收入者具有如下特点:一是30-39岁人群比重最大 ,占11.8%;二是管理职位中最多,达三分之一;三是“三资”企业就业者比重最高,占20%。

  当你走出地铁陆家嘴站,你随处可见这样的人群:他们年纪不大,衣着光鲜,走姿气派。他们进出陆家嘴中央金融区 办公,晚上回到紧邻黄浦江的高档住宅休息。

  然而,这些只能占到该区的一部分,“站在浦西看浦东,一片繁荣。但浦东的沿江区域富裕,而非沿江的区域经济条 件较差。”陆晓文分析。

  造成浦东新区经济不均衡的原因,陆晓文认为与浦东的地域环境和发展轨迹有关。浦东开发以来,与市区较近的地方 ,经济发展迅猛;较远的张江和金桥工业区,经济发展也较快。这些,吸引更多的人定居浦东,但浦东的原住居民有一部分经 济条件还不够好,另外,由于市区拆迁而被迫搬到浦东的居民,经济也不富裕。

  崇明县也是一个例证。2001年,陆晓文去过一次崇明,2004年夏天他再次前往,发现那里几乎没有变化。“ 这和崇明基本上保持农业耕作,厂子效益不好大都倒闭了有关,愿意到崇明定居的高收入阶层不多。但这些,或许会随着交通 的变化而变化”。

  另一个能说明区域发展不平衡的证据,是记者所统计的2003年城镇职工人均工资收入。在该排名中,松江、宝山 、金山和南汇区丝毫不落后于其他中心区县。但在城镇居民家庭抽样调查,这些区很明显处于较后位置。对此的解释是:这些 区除了部分发达的工业区外,并没有其他经济优势。少数的高工资并不能带动全体居民的收入水平处于领先地位。

  历史原因不可忽视

  静安区的排名没有进入前六出人意料。该区位于上海市中心,有着优越的地理位置和环境优势。静安区的靠后有其历 史原因,从区域看,该区最小,与郊区没有任何接壤。这些反而限制了静安区的扩张。再加上静安区历史较久,保留了很多老 建筑,房子拆迁改造的难度很大。

  这一历史原因导致该区人口结构发生变化。该区的房地产增长有限。没有更多的增加区域,静安区的年轻居民,选择 了居住其他区生活。陆晓文曾对该区做过统计,他发现,静安区是全市人口老龄化程度最大的区,独身老人的比例最高。

  这一发现被上海市老龄委科研中心证实。根据最新统计,静安区则已成为老龄化的中国第一区。静安区内60岁及其 以上人口已占到该区总人口的22.34%,80岁及其以上人口占总人口的4.4%,每10万人口中拥有8位百岁老人。

  “这意味着,来到静安区的年轻人少,更多年轻人离开了静安区。”陆分析。

  上海社会科学院经济研究所副研究员权衡博士也赞同这一观点:由于居住性住宅和商用住宅比例发生了变化,早上来 上班晚上离开的人多了。

  静安城投的一位负责人表示认同:尽管3-5年内静安还有80-90万平米旧区改造空间,但静安的发展空间确实 有限。

  居住区域日渐同质化

  对中心城区超过边远郊区的说法,权衡表示赞同:“由于交通、住房等原因导致的区位优势,让这些城区,聚集了更 多的高收入人群。中心城区生活费用高,低收入阶层选择离开,高收入阶层则补充进来。”

  从宏观角度分析,权衡认为上海市超过2位数增长的GDP为高收入的聚集奠定了基础。2003年,上海GDP增 长11.8%,2004年,GDP预计增长13.5%,上海连续13年增长2位数。

  陆晓文认为,上海居民居住区域日渐“同质化”。他认为,由于以前是异质化,不管是高收入阶层还是低收入阶层, 都由于制度原因,大家住在一起。而随着经济结构变化,人们自主选择的余地大了,这就导致有钱人倾向于住在一起。

  自然,产业结构也影响区域收入高低。在陆晓文的排名中,嘉定靠前的一个重要原因就是汽车城位于嘉定,吸引了大 量人员来到这里。长宁区也部分受益于信息化工业的发展。“但这并不是关键因素,要综合考虑。”他说。

  “上海统计局的这个调查很有意义。”权衡认为,这次的调查,不再静态看收入变化,而是动态的、综合反映居民的 生活质量,包括收入背后的结构。

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