不确定的生态住宅趋向

　　-实习记者/张雅

　　生态住宅作为这两年房地产的新品种得到越来越多开发商的追捧，在生态住宅从讨论到实行的过程中，还是遇到了这 样那样的问题。

　　月6日，国内首个生态住区博

　　览馆——万科·生态住区博览馆在天津东丽湖开馆，吸引了建设及环保等部门前来参加，万科股份有限公司董事长王 石也现身东丽湖，并表示：“万科将把生态住宅作为样板来做”。一贯以中高端住宅产品为经营目标的万科，正式宣布将大规 模进入近两年房地产的新兴品种——生态型住宅的行列。

　　“生态住宅”的概念泡沫？

　　目前越来越多的楼盘都在打生态住宅的概念，如北京的万国城、上海的西郊庄园、天津的东丽湖都在进行这方面的尝 试。但并不是所有打着生态旗号的

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生多次指出：“中国长期没有健康住宅的官方标准，从2000年开始工商联住宅 产业商会作为一个民间组织开始研究这个问题，并将研究的结果用于‘健康人居’的评选标准。”

　　到目前为止，类似于“健康人居”评选的标准主要有三个，一个是建设部科技司主编的《绿色生态居住区建设要点与 技术导则》；一个是2002年国家住宅与居住环境工程中心推出的《健康住宅技术要点》；还有一个是建设部住宅产业化促 进中心主编的《国家康居示范工程建设技术要点》。

　　聂梅生介绍说：“这些条文只是对生态、健康住宅加以限定，严格上说并不能成为标准。因为它没有明确生态住宅的 标准和认证制度，作为执行者的开发商很难操作。”这就意味着真正意义上的生态住宅开发商需要有清醒的认识。

　　“我们发现发展商很喜欢拿到一块地就挖一个湖，但是万科一直非常清楚，就是做湿地，不做湖。表面上都差不多， 但是我觉得一个很重要的区别是，湖就是挖一个坑，添上水；湿地一定要营造生态环境。万科现在和国际上的一个生态组织合 作，做绿色企业，我估计要用三年时间完成，之后就在中国的

　　当然，除了做湿地生态，如

　　“生态”牌成本高

　　显然，炒作多样的生态住宅概念对于开发商来说还是有其目的的。中国房地产协会副会长顾云昌在分析生态住宅概念 多元化时说：“这个市场是一个竞争的市场，要想在竞争中取得一席之位讲究的是两个战略，一个是成本战略，另外一个是差 异化战略，差异化很重要，你的产品和别人不一样，才能吸引目光。”

　　目光是吸引了，但这些不同概念的宣传使得社区居民的生态意识十分不清晰。很多市民并不了解什么是真正的“生态 住宅”和“生态小区”，对其的理解仅仅停留在有大面积绿地的狭窄范围内。自然之友环境教育项目部主任王江红说：“科学 生态观念的塑立和培养需要政府、开发商及老百姓的共同努力。”

　　生态住宅能充分体现人们对居住高品质的追求，体现人居和环境的可持续发展，因此生态住宅势必花费较大的代价， 相应的成本必然会加大。以东丽湖·万科城为例，单小海介绍说：“我们开发东丽湖的同时也在保护和治理这里的环境。东丽 湖是一块湿地，也是一块盐碱地，我们在一米以下的土壤里埋了排盐管，并且进行换土，这样做是为了让树木长得更好。但成 本上我们也有了相应的代价，以绿化面积40%来计算，平均我们每平方米的土里就埋了30元钱。以一期6.4平方公里住 宅面积来算，光装排盐管就达到将近120万，但这仅仅是我们为树立生态品牌的其中一项。”

　　考验企业综合力

　　很显然，因为生态住宅的成本远远高于普通住宅，所以不断有开发商想在生态住宅之中找到差异化的利润。但是王石 提醒同行：“生态住宅不要盲目开发，东丽湖是一块湿地，还是一个盐碱地。虽然我们没有经验，但是出于对城市的将来负责 ，所以要一步一步地摸索。”

　　不过，仅仅企业做出努力是不够的。生态住宅如何由口头上的趋势变为实际上的行动，一般认为离不开政府的支持， 但目前政府在对待生态型住宅开发上还没有更多实质性的事情可做。

　　天津市东丽湖区副区长张传捷在接受采访时说：“政府在用地政策等方面非常规范，项目要通过公开、竞标等形式来 取得，在有些环节政府很难给实质性的指示，但是项目一旦确定之后，我们还是会给予空间。”

　　那这个空间的范围到底有多大，张副区长解释说：“真正的生态住宅开发难度非常大，路子不通畅，所以政府在这方 面会支持这个企业，给它一定时间去摸索。从我们内心讲，恨不得马上就安排就业、增加税收，但是好多事情不能急于求成。 ”

　　据了解，建设部曾明令禁止有关生态住宅、绿色住宅等说法的泛滥。在生态住宅还不十分成熟的中国，相关的概念炒 作会误导消费者，这也许就是国家有关部门的初衷。顾云昌在北京生态住宅水景论坛发言中强调：“我们不仅要关注市场健不 健康，更要关注楼盘和企业的发展。”

　　作为房地产界的领跑者，万科将生态住宅作为样板来做有它自身的原因。万科认为，企业本身就应该有这样一种可持 续发展的意识。用王石自己的话说：“不是一个项目成为一个生态概念，也不是产品生态概念，而是企业本身就有生态意识。 ”

　　由概念到意识

　　尽管在开发生态住宅过程中存在各种不同的问题，但随着社会的发展，城市和工业化的加快，人们回归自然的愿望日 益明显。人们需要的不仅仅是“家”，还要有“园”的要求，即在家居范围内放松心情，回归自然。从追求高品质生活的角度 ，生态住宅似乎仍将成为一种新兴的发展趋势。

　　王江红分析：“随着人民生活水平的提高，生态住宅不仅仅是富人的所有品，其市场定位要降低成本，满足更多人群 。按照这样的发展模式，它将是一个从个人受益到整个社会受益的过程。”这是“生态住宅社区化”趋势的体现。

　　同时，开发商也逐渐认识到，人们对生态住宅的接受度、关注程度是影响其发展的很重要一个因素。“如果人们对‘ 绿色’、‘生态’的意识加强了，生态住宅必将成为主流。就像以前，人们认为棉制的衣服不好，的确良的好。但现在人们对 棉有了重新认识，使得棉成为主流，这个道理是相通的。”一份中介公司和开发商出具的建议报告中这么分析。但愿有更多地 产企业能够明白道理参与其中。

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