准房东日记

　　本刊记者/孙欣

　　李先生准备出租的新房至今还没有租出去，所以，他只能算个准房东。从本刊节选的他的日记中，可以看出他在数年里为了这项投资，付出了多少努力。

　　2003年4月28日

　　终于拆迁通知下来了，拆迁成为事实。

　　早在1999年，我们对自己这个60多平的老房子装修时，就不时有邻居劝我们：“等等吧，快拆迁了，现在装多亏！”这一等就是四年呀。2000年我们家经济情况好转后就已经买了房子搬走了，可它毕竟是我出生、长大的地方，回忆当时一家四口挤在60平米的小屋里的生活，心里暖洋洋的，真是不舍呀。

　　2003年4月29日

　　今天去拆迁办仔细研究了拆迁政策，分两种：一是拿补偿款走人，一平米8000多元；二是回迁，一居换一居，两居换两居，三居换三居，多余的部分按6400元每平米的均价另购买。

　　现在的旧房我们搬走后一直出租，每月800元，正好冲抵现在的

　　可毕竟是大事，我得再考虑考虑。

　　2003年5月8日

　　决定了，要回迁房。

　　这一星期我和家人基本就没睡个安稳觉，反复思量，终于下定了决心。

　　理由是：房子可以保值，水涨船高，尤其是在

　　2003年5月9日

　　今天去挑房了。旧房只能折抵两居，但考虑到儿子在一天天长大，我打算还是要个三居适合他将来结婚单住。我知道两居的投资会更合算，不过还是自住、投资兼顾吧。140平米的房子，我自己另掏了40多万。

　　2005年10月18日

　　今天办入住手续，拿到钥匙。

　　晚上，召开家庭会议。家里人分成两种意见，一种是新房子自家人怎么也得尝尝鲜，先住一段时间再说；另一种就是，直接租出去。最后结果，第二种意见胜利。

　　这就意味着，需要按照出租的标准进行装修。

　　2005年11月1日

　　刚与装修队签定了合同。要求他们按照既实用又时尚的标准进行装修。因为事前我了解了一下，能在这个位置、租这么大房子的，应该是外地公司驻北京的办事处的可能性大，或者是经济能力比较强的白领。这些人一般年轻、层次高，眼光也就比较挑剔，所以选材要好，要环保，细节要精致、时尚，让年轻人喜欢。

　　2005年12月3日

　　这一个月真忙啊，装修是件累人的事。

　　一共花了五万多元，基本符合我的要求。墙壁颜色单纯，使用的是最好的立邦漆，地板也是“绿色环保”的。在灯具、卫生间上花了点工夫，很有特色。

　　眼看离春节不远了，我准备等过完再出租。因为我听行家说，春节前是出租的低谷，租户少，租金也低，如果头没开好，以后就难了。

　　一楼有家房屋中介公司，在窗户上贴了很多花花绿绿的出租信息，我看到像我的房子这样的租金是8000元，我想这应该是市价。

　　有几家窗户上贴着出租，我以租户的身份打电话去问，对方给出的价格是8000元到8500元。

　　2006年2月20日

　　开始行动了，我今天在几个网站上都发了帖子，希望能很快有人与我联系。

　　不过我在网上同时发现我们楼上出租的还真不少，看来都是投资呀。希望大家不要恶性竞争。听一朋友说，在雍和宫附近一楼盘品质跟我们差不多，可租金只有4500元，就因为出租的房子太多，房主竞相压价。

　　2006年2月26日

　　一个星期了也没人跟我联系。

　　今天下午好不容易等到一个电话，还是中介。

　　2006年2月28日

　　今天坐不住了，跑到业内人士老罗那里咨询了一番。他干这行很久了，谈起来头头是道。

　　他说，我这种高级住宅虽然看上去租金高，可租的人少，有行无市，空档期长，算下来还不如普通民宅回报率高呢。

　　不过，他安慰我，可以不着急，因为附近三个商业楼还没完全入住，等明年这个时候，公司都进去了，他们肯定会为自己的员工租房子，这些人就是我的潜在客户。

　　如果不想空等着，他建议我先去中介登记，不通过中介肯定租不出去。尽管要给中介一个月租金，可毕竟扩大了客源呀。

　　2006年3月1日

　　说干就干，我给北京三家比较大的中介公司去了电话，做了登记，他们说有合适的会跟我联系。

　　还真有用，不到半小时，有家中介就给我来电话，说有个客户有意向，不过对方希望有家俱，问我可不可以配上。我说可以，但价钱要高些，8500元吧。对方说，价钱有点高，我说可以商量，8300也行，但一定要签比较长期的合同，不然我花钱都配上了人家住几个月就走了，太不合算。对方说商量商量，又没音信了。

　　我犹豫了，是不是应该把价钱拉下来，如果要7000元，肯定很快就租出去了，可是老罗说“低走以后就抬不起头 ”，这个价钱可就会让我每年损失1万多。

　　当房东真不是件容易的事，幸好我看重的还不是租金回报，而是最终的房屋的保值，不然不着急才怪呢。

　　再等等吧。即使现在一时租不出去，我想明年应该是最佳时机。

　　(摘自《法律与生活》半月刊2006年3月下半月刊)

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