按揭律师费由购房者独自承担

　　按揭律师费由购房者独自承担，你为什么不生气？!

　　一直以来，办理按揭时，相当于购房款千分之三左右的律师费都摊到了买房者头上，这个“约定俗成”的规定实际上大大值得商榷。购房过程中的律师见证环节1999年前由国内银行从香港引进，银行请律师帮助审查借款人的贷款资格和还款能力，其目的在于为银行规避风险，律师既然是为银行服务，那么银行就应该支付相关费用。

　　另外一种理解是，在此过程中，银行和借款人作为交易双方，都分别享受到了律师行提供的相应服务。在香港，这部分收费就是由银行和买房人共同承担的。 以此看来，律师费应由银行单独承担，或者根据第二种理解，由银行和买房人共同承担，无论如何，国内通行的将律师费强加给买房人独自承担，于情于理于法都说不过去。(黄广明)

　　测量制度设计保护

　　首先消费者很难发现面积误差。尤其公摊面积方面的误差几乎无法发现，商品房买卖合同中一般不写明公摊部分在什么地方，没有办法确定总测量对象与总面积；消费者拿不到设计与施工图纸，甚至连墙厚都不知道，怎么测量建筑面积？测量的话就要将全楼测量，每楼的最低测量费用大概不低于3万元，哪个消费者会出3万元来为一个整楼进行测量呢 ?

　　其次没有人需要对误差负责任。测量工作可由测量公司承担；消费者即使发现面积存在误差，

　　物业管理定义错误，你为什么不生气？！

　　包括《物业管理条例》在内的很多法规把物业管理定义成就是请物业公司管理，而事实上除了国有的物业外，物业管理是业主作为产权人对自己的私人财产进行处分的活动，完全属于私权的范围。有物业公司可以进行物业管理，没有物业公司，照样进行物业管理。就好像洗车，车主自己洗车也是洗车，不用非得请洗车行洗车才是洗车。

　　将物业管理定义成就是请物业公司进行管理，第一侵犯了业主作为消费者的选择权，第二侵犯了业主作为产权人对财产的处分权，第三侵犯了业主订立合同的自主权，第四还违反了宪法“法律面前人人平等”的规定。(王海)