中新社发 唐志顺 摄
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新闻背景：
5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。意见规定，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
池墨：提高房贷首付，这巴掌是否打错了对象
据称，央行将邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。假如消息确凿，那么提高房贷首付比例就可视为政府继2004年10月及2006年4月通过利率杠杆调控楼市之后，再次通过宏观调控手段影响楼市的一次重大举措。诚然，经济杠杆是制约和调控房地产业的一个重要手段，但是，却不应该是首选之策。因为，在倒洗脚水的同时，很容易把孩子一起倒掉，损害的还是大多数购房人的利益。然而，对于高昂的房价，政府总是习惯于从“需求”入手，把房价坚挺的原因归咎于购房者的非理性，企图通过提高房贷首付，增加购房者的压力，继而达到降低房价的目的。通过一而再，再而三的房贷调控政策，我们也不难发现政府希望通过提高房贷首付以规避房地产泡沫化的政策意图，但是，通过这种手段是否就能降低房价，达到圆老百姓住房梦的企图？我看作用很有限，甚至还有可能适得其反。
房价的高涨，固然有老百姓对住房的需求因素，但是，这不是房价高涨的主要因素。楼市成本的暗箱操作、地产信息的不对称以及政府对地产业的偏袒，都是导致房价虚高的重要因素。如果硬要把房价的虚高归因于老百姓的“需求”，无疑是在为地产商和自己开脱责任，是政府的一种懒政行为。
近年来，随着城市建设步伐加快，一些居民区被拆迁，这些“无家可归”的城市居民，最迫切的需求当然是拥有一套自己的房子。还有的地方为了推动房地产业的发展，采取强制拆迁的做法，以此来拉动地产业的“蓬勃发展”，在此情况下，老百姓对房子的需求当然强劲。然而，这不应该成为房价上涨的理由。如果没有强制拆迁，老百姓自己有房可居，住的安安稳稳的，哪里还会有什么购房需求？既然有房子住，当然不会再骑马找马，烦神去买地产商的高价楼房。
房价上涨的因素是多方面的，需要进行宏观调控。其中既需要经济杠杆的作用，也需要具体的政策规范、约束与指导，比如对于楼盘的结构进行规划，让经济适用房成为房地产主流；对地产信息及时予以公开，指导百姓购房；对地产业的暴利进行打击调控，把实惠真正让给老百姓，等等。但是，纵观近年来国家不断出台的政策，对地产业的宏观调控作用极其有限，楼市价格依然坚挺，很多地方房价不降反升，去年出台的国八条，虽然对地产业进行了“指导”，但是未见成效。最近，又出台了国六条，对楼市再次进行“会诊”，我看是外甥打灯笼照旧，不会起多大的作用。现在，央行又企图提高房贷首付，这当然会对楼市带来一定的冲击。购房者因为增加了购房成本，可能导致无力购房，在此情况下，他们可能会选择放弃购房，楼市的需求受到了抑制。但是，政府部门以为这样就达到了降低房价的目的，想法未免有点幼稚，是十分可笑的，也小看了地产商的实力。提高房贷首付，首先抑制了资本不足的购房者，而资本不足的购房者都是平民百姓，他们是房子的真正需求者，打压这部分人的购房需求，我认为是不理性的，也是不公正的。
我们再来看看提高房贷首付，是否就能对地产商构成威胁。提高房贷首付的目的，就是增加购房者的成本，抑制他们的购房需求，当然，作用肯定是有的，但是，这个作用，是否就会转换成对地产商的抑制作用，迫使他们将房价降下来呢？我看却未必。不久前，就有媒体曝光北京、广东一些城市的开发商囤积居奇，恶炒房价。开发商并不急着把房子卖出去，而是放出房源不足的信号，以此来误导购房者抢购。开发商的意图很明显，想通过恶意炒作来提高自己的房价。这固然是一种为人不齿的手段，但是我们从中也不难看出，一方面对于房子的需求，仍然是十分迫切的。另一方面，开发商有足够的实力资本来与购房者抗衡。房源虽然不至于像开发商炒作的那样紧缺，但是，在多方因素推动下，房子仍然是供不应求的特殊商品。可以说，开发商只愁开发，不愁房子卖不出去。在这样的背景下，希望通过提高房贷首付的方式“胁迫”开发商降低房价，无异于是痴人说梦。
抑制消费需求是降低房价的一种调控手段，但是使用这种手段，需要对地产业的情况了如指掌，只有掌握了房价高涨的原因，然后对症下药，才能达到预期的目的。对于抑制房价，我总认为央行是“门外汉”，提高房贷首付，无异是在头痛医脚，对于银行来说当然是立竿见影，收益显著，但是对于楼市房价虚火来说却是于事无补。相反，却额外加大了购房者的成本，增加了他们购房的难度，损害了真正购房者的利益，让购房者的心里感到十分不爽。因此，提高放贷首付，央行的这一巴掌，无疑打错了地方，也打错了对象。
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