衡量品牌的标准  产品质量居首位

　　调查结果显示，重庆市民在选择房源、衡量品牌的时候，考虑得最多的是产品质量本身，其次为企业实力，也从一个侧面说明了重庆市民对有实力的企业所开发的产品质量较有信心。

　　而社区内最受关注的问题就是物业服务问题，物业服务不只是对公共部分进行维护和保养，更要深入住户中针对每一家的情况进行一对一点式服务。

　　2010年，重庆楼市将呈现什么特点？专家预计，2010年全市房地产开发投资可达1464亿元，同比增长22%。在这些投资中，本土优质房地产商将有大手笔，市民可以买到质量好、服务佳的小区房。

　　此外，2010年重庆保障性住房的开发将大幅增长。随着逐步开展利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作，保障性住房的建设在我市将进一步加快。

　　物业质量  四成业主认为服务一般

　　重庆市民对物业的满意程度不容乐观，被调查人员所居住环境中有64.3%有物业管理，但是从调查的结果来看，市民对重庆物业管理整体评价一般，说明重庆物业整体有待提升。

　　服务质量、景观设施、绿化情况、整洁情况、配套设施的“满意度”大多在30%附近，约四成的业主认为物业服务质量一般。

　　项目          不满意   一般    满意

　　物业服务质量  23.73%  40.94%  35.33%

　　小区景观设施  30.20%  35.80%  34.00%

　　小区绿化情况  27.44%  35.56%   37%

　　小区整洁情况  23.29%  38.99%  37.73%

　　小区配套设施  29.60%  39.89%  30.32%

　　首选户型  两居室占了近一半

　　此次调查结果显示，重庆市民对房屋户型的需求集中在两室，占总体比例的46.85%。这类户型的面积约在50~80平米左右。

　　这类户型无论是自住还是投资都是消费者的首选户型，这类户型如此受青睐，因为其总价低、易出租以及比较容易转手。

　　市民买房到底关心啥价格第一 位置排第二

　　重庆作为西部唯一的直辖市，经济快速发展，人民生活水平大幅提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。

　　政府加大基础设施建设，已完成“四小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；经过宏观调控的“洗礼”，重庆市房地产市场已由成长期向成熟期迈进。

　　购房倾向   月薪2000元就想买房

　　此次调查结果显示，月收入在1999元及以下的人群完全没有购房欲望；月收入达2000元就开始有初步的购房欲望；而月收入在6000元~11999元的部分人群购房欲望不强，可以理解为，这部分人已拥有属于自己的住房；月收入超过12000元的人群又开始拥有较强的购房欲望，购房的目的多为投资和追求更高的生活品质。

　　能承受的房价   5000元以下最受欢迎

　　近年来，随着房价的攀升，老百姓对房屋的承受能力进一步减弱，从调查的结果来看，重庆市民对最高能承受的房价在5000元/平方米以下，总共占85.4%。

　　而目前，重庆主城区房价大多在5000~7000元/平方米。

　　所以，这个价格和市民的期望价格还有相当大的距离。

　　购房考虑因素 房价便宜是首选

　　居民对购买房屋首要因素是房屋价格，被调查的人员中有84.42%的人选择房屋价格，排在第一位，由此可见房屋价格对老百姓购买的影响之巨大。地理位置排第二位，占74.23%，可见老百姓在买房时对于区域的重视很明显，一部分人对自己熟悉的区域有特别的偏好，另一部分人对商圈发达的区域情有独钟。

　　排在第三位的是交通情况，有55.94%的人选择该项因素，随着重庆城市化的加速推进，大量农村居民变成了市民，主城区域日益扩大，主城人数加速增加，并且随着人们生活水平提高，购车日益成为时尚，重庆交通状况不容乐观，所以买房要考虑出行方便和生活更舒适。此外，人们在购房时还要考虑交通状况和居住的户型，小区状况和配套设施等排在5~7位。

　　购房资金来源 主要靠家庭储蓄

　　调查结果显示，约三成的市民在购房时仍依赖家庭储蓄，其次为商业贷款、拆迁补偿。

　　值得关注的是住房公积金贷款已在购房资源来源中呈现越来越重要的地位。

　　这是买房人的需求 对开发商同样有用

　　随着房地产市场的蓬勃发展，以及人们生活水平的提高，房地产市场开始逐步进行细分，不同收入和生活品位的人对住房有不同的要求，开发商也通过独特的产品卖点来吸引目标客户群。　

　　记者对购房者分成八类购房群体，为各类群体设计了个性化的置业方案，希望能给你的购房提供参考。

　　单身贵族人群

　　特点：积蓄不多，应采取阶梯式消费模式，今后结婚生子再换房。　

　　置业方案：单身购房者在购买住宅时应该考虑现在的居住以及未来的转手，一般来说主要看以下三方面：　

　　1.住宅的地理位置。距工作单位最好在半小时车程之内。

　　2.户型。小户型总价低、功能全。

　　3.社区及周边配套。包括运动、商业设施等。

　　新婚夫妇人群

　　特点：新婚夫妇工作时间有限，积蓄不多，对房屋总价较为关注；对社区内及周边的环境、配套要求相对较高。　

　　置业方案：

　　1.住宅的功能性。应考虑未来家庭结构的变化，尽量选两室的住宅。

　　2.社区及周边配套。周边最好配备完善的生活服务设施，包括运动设施、商业设施、医疗、幼教等。

　　富豪人群 　

　　特点：购买能力极强，对生活品位有极高追求。

　　置业方案：富豪们最关注项目的品质以及产品体现出的生活品位。他们对于项目的地段、设计、选用材料肯定都是用最好的，但是他们更关心项目的品位和特色是否和他们品位相符。

　　他们更关注社区人文环境的营建、居住人群素质的整体水平等。富豪最需要的也许并不是一栋栋房子，而是居住在那里的、贴近自然而又不远离文明的生活方式，以及一群和他们身份相符、品位接近的邻居。

　　SOHO一族人群

　　特点：公司规模不大、资金有限或处于个人创业期，采用办公、居住两用，既节省资金又方便工作。

　　置业方案：

　　1.地理位置。SOHO产品很少单纯用于居住，通常都是以办公为主，位于成熟商务区内，交通发达便利是最大卖点。

　　2.项目配套。SOHO产品不仅可以与住宅比舒适性，还可以与写字楼比拼配套设施。

　　拆迁家庭人群

　　特点：旧房一般面积较小，所得到的经济补偿并不足以购买一套理想的住宅。

　　置业方案：

　　1.与原有生活区域的重叠性。新居一般不要距离原住地太远，以尽量不破坏原有的生活习惯为宜。

　　2.户型面积的需求。拆迁户一般比较重视住宅的总价，一般推荐买原住地的二手房或相对偏远的商品房。

　　成熟家庭人群

　　特点：经济条件较好，购买一般以改善为目的。

　　置业方案：

　　1.住宅的地理位置。只要交通便利即可。

　　2.房屋功能成熟。新宅的设计细节是他们最关注的。例如：卧室开间最好在3.5米以上；主卧面积最好大于15平方米；起居室开间最好控制在4.2~4.5米之间，使用面积不应小于14平方米。起居室有直接采光、自然通风。

　　投资客人群

　　特点：投资客分为短期投资与长期投资两类，通常前者投资住宅，靠短期住宅价格波动赚取差价；后者多投资商业或写字楼，以出租形式获利。

　　置业方案：1.住宅投资客。最理想的投资物业是中心景观区内、户型适中、楼层位于建筑物三分之一与二分之一间的部分。最主要的是位置，通常位置选择在市区边界或风景区内，未来有大规模建设的规划。　

　　2.商铺写字楼投资客。商铺和写字楼都是成熟区域的才好，最好是传统的商业聚集区，商业或商务气氛浓厚。　

　　老年购房者人群

　　特点：老年购房者一般对单套住宅的总价不太关注，住宅所处的位置、社区环境、医院以及物业服务情况是这部分消费者最看重的。

　　置业方案：

　　1.社区及住宅位置。老年人居住的社区通常位于发达城区中的偏僻处。

　　2.社区环境。社区内要有健身设施的配置，绿化率较高、园林景观、水景具备的社区比较受欢迎。