孙凤忠
在许多城市，高房价已成了人们绕不过去的话题。不过近几个月，包括杭州、上海在内的一些城市的房价上涨开始放慢脚步。在政府的推动和市场的拉动下，这些城市中小面积、小户型和低房价的住房也大量出现，标志着中国的房地产业正在走向“平民时代”（新华社12月11日报道）。
“大户型楼盘变得越来越难卖、小户型在一些房展会上开始唱主角”以及“房价上涨脚步放慢”等，是报道中用以支撑这个“房产业正走向‘平民时代’”或“房地产业理性回归”乐观论断的主要依据。然而，无须引用其他事实作为旁证，仅从该报道中，就不难发现至关重要的一点，这就是，从每平方米的单价上看，房价始终是“稳定上涨”仍不休止。因此，如果将单价依然高耸入云而由面积减小才致使房子总价并不高抑或开发商迫于大户型楼盘滞销而改建小户型等，看成房产业正在走向“平民时代”或是“回归理性”，未免令人哑然失笑。
道理很简单，就住房产业而言，面对“大户型楼盘越来越难卖”的现实，“将大户型改建成小户型”，说到底，不过是开发商迫不得已采取的一种市场迂回策略，这是建立在丝毫不会影响其将要获得的暴利收益基础上的。现实结果是，每平方米单价上依然远超其实际价值，而购房者不堪重负的局面依然没有实质性的缓解。难道这能算得上进入了“平民时代”？盲目乐观的估计，常常将问题的核心与实质轻易忽略。在笔者看来，畸高的房价什么时候开始应声回落，可以令公众弹冠相庆的那个“平民时代”才算真正地“正在到来”，而这无疑正是问题的关键所在。
或许，从某种意义上可以说，“平民时代”的提法，是一种美好期冀的表达。也正是这种美好期冀，将一个宏大的命题再次摆到了政府与市场的面前。事实上，当公众借此深入思考现在距房产业的“平民时代”究竟还有多远时，又何尝不是对政府维护民众利益究竟有几多诚意的一种测量？
